锦秀拾光门头锦尚生鲜市场

锦纶厂整体效果图

经验做法:

精心策划规划打造民生为本的活力空间

坚持民生优先,精准定位:项目核心定位为服务周边居民日常生活的消费与活动空间。规划伊始便深入调研社区需求,确保改造后的空间功能(如生鲜市场、便民服务、休闲绿地、文体设施等)能切实解决居民急难愁盼问题,提升生活便利性和幸福感。

坚守安全底线,科学改造:将安全作为不可逾越的红线。聘请专业结构鉴定机构进行全面安全评估,并以此为基础,量身定制严谨、可行的建筑安全改造与加固方案。在施工全过程实施严格的安全监控与管理。

秉持“修旧如旧”的原则,活化工业记忆:在改造中深度尊重场地的历史文脉与工业肌理,精心保留并修复具有代表性的锦纶厂原有建筑构件和空间格局。巧妙地将这些工业元素有机融入新的景观设计、室内装修、标识系统甚至小品装置中,打造具有独特工业美学印记和场所记忆的新消费、新文化场景,使历史与现代交融共生。

坚持招商先行构建繁荣商业生态

以民生需求为导向精准招商:招商工作紧密围绕“服务民生”的核心定位展开,优先引入与居民日常生活密切相关的优质业态。通过满足刚需、高频消费,快速聚集人气,形成稳定的客流基础,从而有效提升项目的商业价值和吸引力。

构建共生共赢的“商业生态”,摒弃短期逐利:摒弃单纯追求高租金、导致业态单一的“高价招商”模式。着眼于构建一个业态互补、层次丰富、共生共荣的商业生态系统。通过合理的租金策略、灵活的租赁条件和精细的业态规划,吸引多元化的优质商家,形成内部良性循环,实现项目的长期可持续发展。

创新政策支持打通更新瓶颈

争取试点地位,获得政策赋能:积极争取并获得长沙市政府批准,成为“老旧工业厂房有机更新”的市级试点项目。这为项目探索创新路径提供了宝贵的政策背书和先行先试的机遇。

运用高效联合审批机制,加速流程:针对老旧厂房改造中普遍存在的审批环节多、周期长、标准模糊等痛点,积极运用由规划、住建、消防、文保、城管等多部门参与的“联合审批”工作机制。通过并联审批、集中会商等方式,大幅压缩审批时间,提高行政效率。

运用“容缺受理”机制,务实推进:在确保核心要件和底线安全的前提下,对部分非关键性申报材料运用“容缺机制”。在承诺补正时限的前提下,先行开展相关审批流程或进入下一环节,有效解决因个别材料暂时缺失导致项目整体停滞的问题,体现了政策支持的灵活性与务实性,为项目顺利推进扫清了制度障碍。

更新成效:

项目通过保护性更新改造,最大限度保留了80年代老纺织厂房的原貌,赋予老建筑新功能,延续城市历史的印记,保留工业时代的痕迹,注入文化创意元素,以集贸大市场的形式,“工业锈带”重焕生机,蝶变为工文商旅的“生活秀带”新消费场景,老旧厂房成为服务民生的主战场,1.5万平方米的锦尚生鲜市场和美食街,就业了1200名经营从业人员,日均服务顾客3万人次,节假高峰更是达到6万人次。2022年,锦尚生鲜市场被评为长沙市文明示范市场,锦秀拾光项目2023年荣登大国消费“第五届商业创新大会暨第二届“金长城奖”经营模式创新奖”,入选赢商网“独具特色旧厂改造项目全国优秀案例榜”榜单,被评为长沙市2024年度游客喜爱的文旅消费新场景。更新后的长沙锦纶厂取得了社会、经济、文化等多重效益。

消除隐患、本质安全得到根本改善。通过完全消除了建筑安全隐患,降低了城市治安管理成本,实现了老旧厂区(公司)的财务安全,大幅降低了老旧厂区的职工维稳压力。

丰富业态、经济价值得到大幅跃升。投入约2亿元实施的厂区有机更新,引进了文化传媒、特色餐饮、文化创意、潮玩婚庆等功能业态,带动社会投资约5亿元,投入运营后,2024年项目年交易额超30亿元,带动区域综合税收近5000万元,实现了厂区业态升级。

补齐短板、城市颜值得到极大提升。片区建设了长沙最大、最美、最网红的零售生鲜市场,打造了城市消费新场景,同时彻底消除了城市斑点,留住了城市工业记忆。

新增就业、职工幸福指数直线上升。厂区租赁收入从2018年的380万元,增长到2024年的4000万元,厂区总计新增就业岗位约4000个,原来的下岗职工有意愿重新上岗的基本得到了妥善安置,歇岗职工也可以按月领取生活费且从2019年起每年递增10%,社保缴纳全部实额足缴,广大职工安居乐业。

墨茉点心局旗舰店

改造后的未闲茶事

改造后的二十集餐厅

改造后的24号栋

改造后的14号栋