湖南省城市更新项目典型案例⑤▏衡阳市湘见・建湘-工业遗产更新改造项目

近年来,我省各地认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署,创新推进落实城市更新行动,城市危旧房改造、城镇老旧厂区改造等方面形成了一批典型示范项目。为发挥示范引领作用,现推出城市更新典型项目案例系列报道,展现改造成效与经验做法,供各地学习借鉴。

原建湘柴油机厂始建于1950年,位于衡阳市珠晖区建湘路1号,占地面积高达1000亩,拥有历史建筑物32栋12万平方米,是湖南省保存最完整的老工业建筑群。建湘柴油机厂曾是全国八大柴油机生产基地之一,后因产业转型逐渐荒废,面临建筑老化、交通闭塞、配套缺失等问题。2024年初,衡阳市委托衡阳国投集团启动提质改造,仅用9个月将其转型为“湘见・建湘”工业文化街区,以“老厂房+新业态”的创意模式,将工业遗产转化为沉浸式文化体验空间,打造成一个集城市记忆、工业文化、研学教育、娱乐休闲、网红打卡于一体的文旅综合体。

2025年5月,湘见·建湘成为央视新闻推荐的全国三大工业旅游目的地之一,6月荣获国际奖项——柏林设计奖建筑类别金奖,并成功入选全省土地盘活增效十大改革创新案例。截至当前,累计接待游客超130万人次,带动旅游综合收入2100万元,新增创业主体35家、就业岗位158个,获评“湖南省重点文物保护单位”“湖南省历史文化街区”“湖南省工业旅游示范点”“湖南省工业遗产”和国家级“工业文化研学实践教育示范基地”等荣誉称号。

湘见·建湘工业文化街区鸟瞰图

亮点做法:

文化引领,重构工业遗产新空间

湘见·建湘紧紧围绕省委、省政府提出的第三届湖南旅发大会以历史文化为主题突出工业旅游的指导思想,结合建湘柴油机厂作为湖南工业遗产的特色资源,推出了全国首个“老工业基地文展馆”这个王牌项目,系统展示120个老工业城市发展脉络。通过8处省、市文保建筑、44处历史建筑风貌保护、工业设备场景还原等,打造出了沉浸式历史体验空间工业文化街区,形成跨地域文化共鸣。

中国·衡阳老工业基地文展馆

创意先行,驱动文旅产品大升级

总体创意思想以全国第一家老工业基地文展馆为街区核心项目,在全国第一个喊出为120个老工业基地城市树碑立传的口号。在产品目标上提出打造“衡阳798”的奋斗目标,建设衡阳的文化创意产业园,以湘见·建湘为核心,结合城中村改造,连片开发衡阳的文化产业片区。具体的经营产品坚持“文化与科技融合,文化和旅游融合”的理念,打破了传统工业遗产展示的局限性,通过引入VR、裸眼3D等先进科技手段,打造出了飞行影院、VR国潮沉浸剧场等多个文化科技融合的互动类项目。

唐朝诡事录VR国潮沉浸剧场

特色招商,打造市场壁垒护城河

确保项目特色鲜明,街区在项目招商布局以首店经济为原则,在实践中以“必须有文化元素,必须是区域首家或独家或理念创新模式”来进行项目筛选和策划。相继落地了全省第一家工厂大食堂、全省第一家VR国潮沉浸剧场、全国第一家俄罗斯国家馆景区店等项目,街区首店经济独家项目占比超过80%,街区内的工业研学基地软硬件在全省首屈一指,成为核心竞争力产品。

建湘工业研学基地

市场运营,构建协同发展大生态

构建业务渠道网络,采取代理、委托合作等方式与专业机构合作,拓展市场,机构引入的游客团队占比达80%。与街区各业态进入深度合作,结合各自资源做好活动营销。全年按“年度有品牌活动,季度有主题活动,月度有常规活动,周周有促销活动”的计划进行活动经营,以活动带动经营收入和人流量,以活动带动品牌推广。强化服务功能,为街区商户提供全面支持,扶持企业发展壮大,实现共生共荣。

2025湖南电竞动漫嘉年华

宣传出圈,大范围提升品牌影响力

通过《人民日报》、新华社、央广网和中国新闻网等央媒,《湖南日报》、红网时刻、衡阳日报等省、市媒体以及抖音、小红书、视频号等社交媒体、短视频平台等,对街区的历史背景、文化特色、旅游体验等方面进行了深入报道和宣传,全面提升了湘见·建湘的影响力与美誉度。开街三个月累积发稿60余条,被各大媒体平台发布40多条,传播影响人数达5000万人以上,并策划“工业乡愁展”等活动,国庆期间吸引33万人次到访,20%为外地游客,成为全国网红打卡地。

《人民日报》刊文

民生为本,绘就三区融合民生图景

街区建设之初,充分听取民声、民意,考虑周围市民的需求,积极推进社区、景区、商区三区融合,特别新增民生版块。配备了诸多实用的设备设施,其中公共小舞台可举办各类文艺表演,让市民一展才艺;露天电影院定期播放经典影片,带来别样视听享受。此外,街区除了十大知名打卡点外,还有宽敞舒适的休憩区域。无论是日常散步休闲,还是周末亲子时光,居民都能在此收获惬意体验,真正成为工业文化与民生服务的完美典范。

未来展望:

未来,湘见·建湘工业文化街区将以“国家级工业旅游示范基地”和“国家4A级旅游景区”创建为目标,推动“工业遗产+文旅消费+产业创新”的三位一体发展。通过业态融合、科技赋能、品牌联动,打造成为衡阳“制造立市、文旅兴城”战略的标杆项目,让工业遗产“活起来”、文旅产业“火起来”、城市经济“强起来”,为全国工业遗产活化利用提供可复制、可推广的经验。

改造前后对比图片: