湘潭市湘乡市新湘美好社区项目

一、基本情况

小区所在地：湖南省湘潭市湘乡市新湘路街道和昆仑桥街道

改造户数：5546户

改造小区：29个

楼栋数：206栋

建筑面积：43.31万平方米

投资额：11011万元(1.98万元/户)

进度：已基本完成一期老旧小区改造，涉及湖铁生活区一期1、2、3小区、工矿小区、农行家属院（844户，35栋房屋，6.275万平方米）。二期项目已完成前期立项和争资储备，进入设计阶段，预计2024年5月完工。

图1 新湘片区规划范围图

二、具体情况

（一）解决的核心问题

（一）解决的核心问题

问题一：片区基础设施条件较差，屋面、墙面漏水，楼道脏乱，水管破损，雨污水合流，“飞线”严重。人行、车行交通不便，年轻人反映停车位不足，老人小孩步行不便。

相关改造情况：完成屋顶修漏补漏17063m2；修补墙面破旧漏水4068 m2；修缮82个单元楼道；雨污水分流改造新建污水管网1572m；合理布置节能路灯44盏，改造电力线路1850m，迁改844户楼栋之间的弱电飞线，规整楼道内弱电线路。新增停车场7处，配置充电桩3处，完善残疾人专用车位1处；设置400米环形健身步道；引导居民加装电梯5处。

图2 屋面改造前后对比

图3 楼梯间改造前后对比

图4 屋顶漏水改造前后对比

图5 雨污分流立管改造前后对比

图6 燃气管网改造前后对比

图7 消防通道改造前后对比

图8 停车划线

图9外立面改造前后对比

图10 电梯安装图

问题二：片区内服务设施较少，绿化、环卫、休闲及智慧安防设施缺乏。

改造情况：改造6处绿化景观节点，治理小区污染，增设休闲桌椅、健身器材等，对节点绿地进行海绵化改造；增设垃圾分类收集桶92套，垃圾分类处理站1处；小区出入口部署智慧人脸识别门禁，结合天网系统增加监控设施6处，增设一处警务亭；结合社区管理用房布置1处捐资、贡献荣誉墙；改造儿童活动的口袋公园1处；结合社区用房改造，增加便民服务站1处。

图11 健身步道前后对比

图12儿童活动乐园改造前后对比

（二）改造内容与资金筹措情况

计划总投入1.6965亿元，其中财政资金方面8419万元，占总投资49.63%。由中央及省级资金8319万元及地方政府补助100万元组成。社会资本方面5310万元，占总投资31.3%。一是专营单位投资1710万元，用于管线设施完善；二是引入第三方国营企业投入闲置资产盘活利用资金3028万元，后期有闲置资产的开发、出租、经营收益；三是充电桩、云柜、广告位、快递驿站等，投资572万元。居民出资方面310万元，占总投资1.83%。由资产折合成资金，主要由居民无偿提供生产生活用房及公共空间，加装电梯、更换油烟净化器、以及缴纳物业维修基金、居民投工投劳等。

由湘乡市城乡建设发展集团作为融资主体，将新湘美好社区改造项目与湘乡市城市更新改造实施联动改造，将项目打捆融资3.3亿元，其中2926万元投入到新湘美好社区片区改造项目建设占总投资17.25%。