湖南省津市三洲驿街道105老旧小区改造项目

一、基本情况

小区所在地：湖南省津市市三洲驿街道105大街区

改造户数：839户

改造小区：12个

楼栋数：34栋

建筑面积：7万平方米

投资额：2757万元(3.29万元/户)

进度：已基本完工。

图1 小区整体规划图

二、具体情况

（一）解决的核心问题

问题一：人车矛盾突出，占道停车情况严重，违章建筑阻碍道路交通，挤占“一老一小”活动空间，压占消防车道，存在安全隐患。

改造情况：通过改造，街区统一规划交通组织，拆违375处，拆除围墙1305米，增加机动车停车位164个，增设非机动车集中停放点3个，非机动停车位45个，智能充电桩14个；改造道路6300米，新建人行道1600米，增设盲道，实现局部人车分流，保证“一老一小”活动空间。更换灭火器材110个，增设和改造消火栓9个，建设微型消防站3个，全面畅通消防通道。

问题二：地势低矮，片区内“北大沟”内涝问题突出，污水横流，落雁湖黑臭水体问题严重，居民苦不堪言。

改造情况：通过雨污分流和海绵化改造对原有的管网设施进行清淤疏浚，建设改造雨水管网2800米，污水管网2000米，增设生态停车位，人行道铺装透水砖等海绵化设施，整合住建、发改等部门资金进行黑臭水体治理，增强排水能力，实现北大沟污水处理全覆盖。

问题三：社区服务不足，居民生活不便，休闲场所、绿地、垃圾分类等公共服务设施缺乏。

改造情况：对标完整社区新增文体休闲活动场所4处，景观节点建设5处，无障碍公厕1处，绿化综合提质改造面积约6500平方米，垃圾分类设施6处；安装路灯54盏，新增安防设备184套，其中监控探头97个，人脸识别探头87个，新增广播系统29套。

问题四：居民生活环境品质不高，小区建筑老旧，影响城市风貌。

改造情况：修缮屋面、外墙、更换油烟净化器、增设智慧安防并拆除部分防盗网、清理过道堆放杂物，采取入地架设与桥架整改方式相结合规整强弱电线，实现“四网合一”；完成改造自来水主管2300米、支管1500米，改造庭院管道800米、架空管450米、立管2400米；改造后小区环境干净整洁。

图2

小区绿化改造前后前后对比图

105驿站前后对比图

（二）改造内容与资金筹措情况

财政资金方面1897万元，占总投资50%。由中央补助资金、中央预算内资金1541万、省级资金35.8万以及地方政府补助320万组成。社会资本方面1433万元，占总投资38%。①专营单位投资390万，用于项目的强弱电管道，线路规整、设施设备更新；②津市市供销社和城发集团合计投入创新创业孵化基地改建、105驿站等1043万。后期驿站、创新创业孵化基地商业体的出租、落雁湖公园娱乐休闲经营，作为城发集团的日常经营性收益。居民出资方面470万元，占总投资12%。由资产折合成资金，主要由居民无偿提供生产生活用房及公共空间，更换油烟净化器等。

由津市城发集团作为融资主体，将105老旧小区改造项目与周边落雁湖地块实施联动改造，将项目打捆融资1.4亿元，其中1043万元投入到105老旧小区改造项目建设。