湖南省长沙市广厦新村老旧小区改造项目

一、基本情况

小区所在地：湖南省长沙市天心区赤岭路街道书院南路189号

改造户数：2276户

改造小区：1个

楼栋数：56栋

建筑面积：16.7万平方米

投资额：5600万元(2.46万元/户)

进展：目前已完成总工程量的90%，预计今年12月底完工。

项目规划图

二、具体情况

（一）解决的核心问题

问题一：小区缺少停车位，导致车辆见缝插针，挤占道路两侧随意停放，且无充电桩车位。非机动车胡乱停靠，住户自搭停车棚，随意搭接电线充电，有较大的安全隐患。

改造情况：路面拓宽修缮2.4万㎡，新增画线停车位1265个、电动汽车充电棚3个、非机动车充电棚4个；完善交通设施、优化各交叉口、交通标线、标志，全面畅通消防通道。

问题二：小区局部区域内涝严重，排水能力不足；绝大部分楼栋下水道反水，带有恶臭，下水管道、化粪池坍塌破损、堵塞严重，严重影响居民生活。

改造情况：通过对原有的管网设施进行雨污分流改造，新建设雨污水管网约1.1万m，增设生态停车位，人行道铺装透水砖等海绵化设施，增强排水能力。

问题三：屋顶隔热板破损严重，防水卷材老化破损严重，屋顶漏水严重。建筑内外墙面破损、颜色不统一，部分楼梯间的格栅老旧、残破。

改造情况：重做屋面防水、隔热板约3万㎡；建筑外墙翻新约 4.1万㎡、内墙翻新4.9万㎡、落水管更换1250m、破损雨棚更换约896m、空调格栅安装约960㎡。

问题四：室外绿植茂盛，缺少公共活动空间，蚊蝇较多，遮挡阳光。晾衣设施简陋，占用公共通道，数量不满足需求，且部分区域在电线上晾晒，容易造成安全隐患。健身设施简陋，类型单一，无法满足不同年龄段住户的需求。

改造情况：园林景观提质、改造，缩减矮植灌木面积，优化园林景观，新增文化休闲广场5处。新增适老设施、健身器材35套、晾衣架55个、室外休闲座椅32个等。

外架搭设                       外墙漆施工后

隔热板铺设                          屋面防水施工

楼梯间开裂墙面打凿            楼梯间重新抹灰和内墙漆施工

屋面拆违                            地面拆违

路沿石拆除更换                       人行道铺装

洒水车降尘                             路面清洗

屋顶隔热及女儿墙防水                     法制公园

（二）改造内容与资金筹措情况

财政资金方面4184.96万元，占总投资75.1%。由中央财政、中央预算内资金616.18万、省级资金227.6万以及地方政府补助3341.18万组成。社会资本方面1115.04万元，占总投资19.9%。①专营单位投资91.04万，用于项目的强弱电管道，线路规整、设施设备更新；②天心区国资集团投入广厦新村片区老旧小区改造项目1024万余元。后期公共宣传广告经营、停车位收益，作为国资集团的日常经营性收益。居民出资方面约300万元，占总投资5%，由资产折合成资金，主要由居民无偿提供生产生活用房及公共空间，更换油烟净化器等，并出资约12万元进行水改。

由天心区国资集团作为融资主体，将天心区2022年旧改项目打捆发行专项债，融资1.96亿元（全部用于旧改项目），其中1024万元投入到广厦新村片区老旧小区改造项目建设。