春日渐暖，家住武陵区经投・贾家湖小区的业主杨先生每次路过自家楼栋，心里都格外踏实。回想起2025年12月那场亲手参与的业主开放日，他仍记忆犹新：“当时拿着空鼓槌检查墙面，专业人员全程讲解防水、门窗的施工细节，连一点小问题都当场记录、快速整改，这样的监管让我们买房人心里有底。”如今，这份“踏实感”正成为常德越来越多购房者的共同体验。这份安心，源于常德市住建系统、市质安站聚焦群众最关心的建筑工程渗漏问题，开展的一场实打实的专项治理攻坚。

源头把关，让设计多份细致少份隐患

渗漏，这个被百姓称作“房子心病”的建筑质量顽疾，不仅影响居住体验，更是民生投诉的焦点。2024年全省工程质量投诉数据中，渗漏问题占比达38.3%，直面这一民生痛点，2025年11月，市质安站召开建筑工程渗漏顽疾专项治理动员会，一场从勘察设计到验收监管、全链条发力的治理行动，在沅澧大地全面铺开，把破解“房子漏水”的民生小事，办成了暖到百姓心坎里的实事。

 工作人员向业主介绍施工过程

治理渗漏，先要从源头把好关。在常德各个新建项目的勘察现场，水文地质勘察人员的工作比以往更细致了，地下水的类型、水位标高、腐蚀性，甚至含水层的分布特征，都要一一探明、详细记录，为防水设计提供最精准的基础数据。这是市质安站在专项治理中对勘察设计环节定下的硬规矩，勘察报告必须专门论述水文地质对防水的影响，设计单位则要据此编制防水设计专篇。防水等级、材料性能、门窗洞口等细部节点的构造措施，都要标注得清清楚楚。哪怕是防水设计的一点变更，也要按重大变更流程审核，杜绝随意更改带来的质量隐患。

“设计是防水的第一道关口，多一分细致，百姓住家就少一分麻烦。”市质安站的工作人员如是说。

严管材料，让房子底子硬防水根基牢

材料是防水工程的基石，防水材料的质量，直接关系到百姓房子的“防水效果”。在常德丰华悦园新建住宅项目的施工现场，防水材料进场验收正严格进行：防水卷材的合格证、检验报告逐一核对，监理人员现场取样，全程见证封样、送检的每一个环节。

业主开放日，让业主自己参与“验房”

专项治理中，市质安站对防水材料实行“全流程严管”，防水混凝土、涂料、密封胶等材料，但凡检验不合格，一律限期撤出施工现场；检测机构收样时，必须有建设、监理、检测三方现场会签，报告还要附带现场彩照，让每一批防水材料的质量都可追溯。

针对检测环节发现的问题，市质安站督促14家检测机构限期整改，建立信息化管理系统，从根本上杜绝不合格材料流入工地，让百姓的房子“底子硬”、防水“根基牢”。

精细施工，专业匠心堵住渗漏缝隙

在施工一线，防水施工的精细化程度，藏着最真切的民生温度。如今走进常德的建筑施工现场，防水工程区域总能看到醒目的“样板区”。卷材怎么铺、涂料刷多厚、节点怎么处理，样板展示得明明白白，经监理验收合格后，才会开展大面积施工，这是专项治理中推行的“样板引路”制度。

 向业主介绍防水材料

更重要的是，防水施工的工人都持着专业岗位证书，清一色是具备防水防腐保温资质的专业队伍。“以前防水施工可能是普通工人顺带做，现在都是专业人干专业事，细节上更靠谱。”一位施工项目负责人介绍，从基层处理到卷材粘贴，从外墙穿墙套管到屋面墙，这些渗漏高发的关键节点，施工人员都按规范精细施工，监理人员全程旁站，隐蔽工程验收时，质量监督机构也会到场核查，一道道工序严把关，让渗漏问题无处藏身。

全民监督，打开工地让百姓安心验房

让百姓参与监督，是专项治理中最接地气的举措。2025年11月，市质安站正式实施市管住宅工程业主开放日制度，把工地大门打开，让业主在分户验收后、竣工验收前，亲手查验自家房屋的质量。

贾家湖小区的业主开放日现场，市质安站工作人员和监理工程师成了百姓的“专业向导”，带着空鼓锤、激光测距仪，从屋面防水到地下室防渗漏，从厨房卫生间的闭水试验到门窗的密封处理，一边演示检查方法，一边讲解防水工艺。

 施工人员铺设防水材料

有业主发现主卧窗户密封稍差、厨房燃气管周边未封堵，施工单位当场记录，24小时内就完成了整改，此次开放日收集的16条问题，全部快速闭环处理。“能亲手看、亲手查，有问题马上改，这样的监管，我们老百姓信得过。”参与验房的业主们纷纷点赞。

多方发力，织密防水安居保障网

在常德，破解渗漏顽疾的努力，还藏在一个个暖心的现场督导里。湖滨华庭项目施工现场，市质安站的党员先锋队深入施工一线，围着防水工程实体样板和施工人员现场研讨，针对细部节点处理不到位的问题，当场给出改进方案，让“党建领航+现场督导”的力量，化作防水工程的质量保障。市质安站还联合行业协会，组织防水施工技能比武、培训交流，提升行业整体施工水平；同时加大监督执法力度，对不按规范施工、使用不合格材料等行为严肃处理，形成了上下联动、齐抓共管的治理格局。

从勘察设计的源头把控，到施工环节的精细管控，从材料进场的严格检验，到业主参与的阳光监督，常德市住建系统、市质安站以建筑工程渗漏顽疾专项治理为抓手，把每一个细节都做细做实，让曾经的“房子心病”渐渐消散。

如今，在常德的一个个新建小区，百姓收房时少了对渗漏的担忧，多了对居住品质的安心；在一个个施工工地，标准化、精细化的防水施工成为常态，筑牢了百姓的安居防线。

建筑的温度，终究是民生的温度。常德住建人用匠心破解渗漏顽疾，用实干守护百姓安居，让每一栋房子都经得起时间的检验，让“住得安心、住得舒心”的民生愿景，照进了千家万户的日常生活。