（根据录音整理） 

     我讲四句话，四重意思，与同志们共勉：

      一、要坚持一个战略，就是省委、省政府提出了城镇化战略。对此我就几个基本观点强调一下。第一个基本观点：实施城镇化战略的目的就是要增加市民、减少农民。它是一个直接的目的。减少了农民就富裕了农民，富裕了农民就稳定了社会，小康和谐的目标才能达到。这一点我们搞城建的要在思想上扎根。现在我们湖南还有4000多万农民，这个大头不稳定，这个大头不和谐是不行的。第二个基本观点：做强城市就是做强经济，所以经济是第一要务，我们老书记正午同志曾讲：“湖南的问题，始终是发展的问题。主要是要加快速度，提高质量，增强后劲。”现在我们湖南的GDP总量是6000多个亿，与山东18000多个亿比有较大差距。所以现在讲实施城镇化战略就是要做强经济，我们每年的增幅在中部是名列前茅的，所以伯华省长对我们这一块也是非常重视的。第三个基本观点：社会主义新农村建设是城镇化战略的一个组成部分。从刚结束的部、省长培训班传来信息，今后一段时间国家经济建设的主战场将会在农村，投资要向农村转移，我们的工作重点也要向农村转移。最近部、省长们都陆续深入农村进行调研，都在抓试点、示范，今后，将会更加注重基础设施建设，我们房地产业将在社会主义新农村建设中大有可为。今年的中央一号文件和省政府文件都规定，今后农村建设的图纸都要求各级政府免费提供，大家一定要清醒的认识到这一点，房地产业从今年开始既要关注城市，也要关注农村，这是一个题目，大家可以去研究实践。

     二、要坚守一个理念，即以人为本的理念。以前我们吃亏就吃亏在没有以人为本，有些政策忽左忽右，现在我们所有的工作可以说一切都是为了人，为了人的一切。新一届政府是一个理性的政府，人性的政府。体现人文关怀，以人为本的政府从我们行业来讲要体现一句古话：耕者有其田，居者有其居。一位老领导曾经说过，小康不小康，关键看住房。有几点大家一定要记住，住房是人的最基本的需求，现在我们是以面积来测定住房水平，国外是以套数来测定。我们行业的责任就是要建设更多更好的住房，来满足人们的需求，另外还要特别注意关心困难群众。今年我们主要做好两个一的工程，100万平方米经济适用房，10万平方米的廉租房。许多同志都对伯华同志讲，这些指标省里面可以不用下，由各地市州自己定就可以了。省长说：“我也不想下，但老百姓不答应。”这句话讲得语重心长，我们现在制定政策要让价格基本稳定，使价格与群众的生活水平基本适应。这就是一个落脚点，这一点长沙做得很好，株洲也不错。第三就是要履行我们行业的职业责任，我认为只要我们把三个基本做到了，两个一完成了，我们就能对省委、省政府和全省人民交代了。我知道个别人对这一块不感兴趣，其实这是由市场统一调控的，大家要吸取俄罗斯的教训。俄罗斯之所以发生游行示威，起因是前苏联的公交、地铁、煤气、住房基本上是免费的，现在实行市场化改革，一调价就是20%，老百姓都承受不了。在座的各位领导，特别要把三个基本也叫任务，一个百万、一个十万完成好，将来要考核。

　　三、要坚定信心，就是完成任务的信心。要坚决完成任务。首先，我们产业的基础好，总理、省长都讲是支柱产业，也是个朝阳产业。从今年起省政府每年要转移180万农民，如果人平10-15平方米，就是1800-2700万平方米的住宅，这个量很大，任务也很重，按照这几年全省市场发展的态势来看，很好！其次就是我们的需求很旺，特别是中小户型，中低价位的户型很受欢迎。转移来的农民、新毕业的大学生、结婚的年轻人，对50-70平方米的小户型比较中意。再则，市场潜力很大，刚才建新厅长讲，许多人持币待购，我们若能把“待购”改为“急购”、“就购”，就好了。现在二手房市场也火起来了，许多人把其作为置业、投资、保值的手段。

    有此三点，说明我们房地产市场有坚实的群众基础，有保障。