继长沙公积金上调贷款额度、推出代际互助新政后，长株潭住房保障再迎利好。4月30日，记者获悉，株洲、湘潭也发布了公积金优化政策，明确支持缴存人提取公积金支付物业费、购房契税及物业专项维修资金，进一步盘活账户资金。

株洲：物业费年提3000元封顶

根据株洲市住房公积金管理中心发布的新政，自2026年5月1日起，当地正式实施提取公积金支付自住住房物业费业务。政策明确，无未结清住房公积金贷款的缴存人家庭，每年可提取一次住房公积金，用于支付本市行政区域内一套自住住房的物业费，提取额度不超过票据实际金额，且每户家庭每年最高不超过3000元。

同时，新政同步支持提取公积金支付购房契税和物业专项维修资金。缴存人购买株洲市行政区域内自住住房所缴纳的契税、物业专项维修资金，自取得契税完税证明或物业专项维修资金专用票据之日起2年内，可申请一次性提取住房公积金。一套住房仅限提取一次，提取金额不超过实际缴纳金额。

株洲还同步提高租房提取额度至每年18000元，并将于7月1日起试行公积金装修提取及贷款业务。提取或贷款额度按该套住房建筑面积乘以装修单价核定，装修单价每平方米最高不超过2000元，且总额不得超过30万元。

湘潭：政策同步落地，提取条件与额度一致

此外，湘潭市住房公积金管理中心也于近日发布通知，出台同类惠民政策。新政规定，在湘潭无未结清公积金贷款的缴存人，每年可提取一次公积金支付一套自住住房物业费，家庭年度提取上限同样为3000元，当年未提取部分不结转 。

在契税与维修资金方面，湘潭缴存人家庭购买本地自住住房并完成备案登记后，可申请一次性提取公积金，用于支付相关费用，提取金额不超过实际缴款金额及账户余额。至此，长株潭三市均已实现公积金“可提可贷、覆盖购房、装修、居住全链条”的保障格局。

在贷款额度计算倍数方面，湘潭明确，缴存人申请办理住房公积金贷款的，其可贷额度计算公式中，住房公积金缴存余额的计算倍数提高至20倍；按该倍数计算的可贷金额低于40万元的，统一按40万元核定。

影响：从“购房专用”到“安居普惠”，激活存量稳定预期

从“只能买房还贷”到“可付物业费、契税、维修资金”，本轮公积金政策调整，标志着湖南住房保障从“促购房”向“优安居”深化。

业内人士分析，一方面，政策直接降低缴存人家庭日常居住成本。以3000元上限测算，基本可覆盖多数家庭年度物业费，相当于为缴存职工“变相加薪”，有效提升公积金使用效率与获得感 。另一方面，支持提取支付契税、维修资金，可直接减轻购房者前期资金压力，对激活刚需与改善型购房需求形成支撑。

“长株潭政策同频发力，既体现因城施策、精准调控，也强化城市群协同效应。”该业内人士表示，此类政策不直接刺激房价，而是通过优化资金使用、降低居住成本，稳定市场预期，助力房地产市场平稳健康发展 。

来源：三湘都市报·新湖南客户端