帮管并重 “一楼一策” 衡山县“保交楼”工作成效明显
时间： 2023-11-14 14:20
近日，衡山县一风险楼盘周边道路规划三路已建设完成，该楼盘水、电、气等基础设施配套建设即将全面启动。
自保交楼工作开展以来，衡山县要求水、电、气相关公用事业单位大力支持房地产开发项目后续建设；根据项目进度支付配套公用事业工程款，开工前仅需支付工程款的30%，大大缓解了房地产企业的资金压力。按照省市“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，衡山县采取系列有效措施，全力推动房地产市场平稳健康发展，截至目前，衡山县未发生一起烂尾楼盘。
高位推动 “一楼一策”
保交楼工作开展以来，衡山县委县政府多次专题调研“保交楼、保民生、保稳定”工作，积极协调解决房地产企业遇到的各类堵点、难点问题。
衡山县高位推动“保交楼”工作，成立由县长任组长，常务副县长、分管副县长任副组长的衡山县防范化解房产地风险工作领导小组，由县住建局牵头，各相关单位及乡镇为成员单位，按照“一楼一策”方案，统筹推进保交楼工作。
衡山县还制定出台《关于进一步促进衡山县房地产业良性健康发展的若干政策措施（试行）》，从加大金融支持、加大住房公积金支持、实施购房契税财政补贴政策、实行住宅用地出让优惠等九个方面做好房地产市场调控工作。
为遏制违法违规行为发生，衡山县强化巡查监管，采取“双随机、一公开”抽查检查方式，加强对房地产开发企业的日常巡查，随时掌握企业项目开工建设、房屋销售、价格公示等数据情况，指导企业纠错到位。 
专班帮扶 精准施策
近日，衡山县住建局“保交楼”工作专班赶赴一在建房产项目，查看项目复工复产进度，实地勘察项目周边基础配套设施建设情况，切实解决问题，并为企业讲解当前国家保交楼专项借款相关政策。
此前，就某楼盘逾期交付问题，衡山县保交楼工作专班、房地产企业、建筑施工企业、业主代表召开四方会议，建立协商沟通平台，及时化解信访矛盾。
衡山县住建局成立的5个房地产保交楼工作专班，一个专班帮扶一个企业，切实做到“一盘一策”“一企一策”。
在资金扶持方面，衡山县加强政银企对接，引导各商业银行及其他金融机构积极向总行及市行争取房地产贷款额度，更好满足房地产领域资金需求。
在服务扶持方面，该县不断优化政务服务，降低基础设施配套费收取标准，成功推进“多测合一”“拿地即办证”“交房即交证”“验收即开业”改革实践。衡山县还通过举办衡山房地产交易展示会，组织开展公安系统“团购房”活动等举措加强消费扶持。
自保交楼工作开展以来，衡山县要求水、电、气相关公用事业单位大力支持房地产开发项目后续建设；根据项目进度支付配套公用事业工程款，开工前仅需支付工程款的30%，大大缓解了房地产企业的资金压力。按照省市“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，衡山县采取系列有效措施，全力推动房地产市场平稳健康发展，截至目前，衡山县未发生一起烂尾楼盘。
高位推动 “一楼一策”
保交楼工作开展以来，衡山县委县政府多次专题调研“保交楼、保民生、保稳定”工作，积极协调解决房地产企业遇到的各类堵点、难点问题。
衡山县高位推动“保交楼”工作，成立由县长任组长，常务副县长、分管副县长任副组长的衡山县防范化解房产地风险工作领导小组，由县住建局牵头，各相关单位及乡镇为成员单位，按照“一楼一策”方案，统筹推进保交楼工作。
衡山县还制定出台《关于进一步促进衡山县房地产业良性健康发展的若干政策措施（试行）》，从加大金融支持、加大住房公积金支持、实施购房契税财政补贴政策、实行住宅用地出让优惠等九个方面做好房地产市场调控工作。
为遏制违法违规行为发生，衡山县强化巡查监管，采取“双随机、一公开”抽查检查方式，加强对房地产开发企业的日常巡查，随时掌握企业项目开工建设、房屋销售、价格公示等数据情况，指导企业纠错到位。
专班帮扶 精准施策
近日，衡山县住建局“保交楼”工作专班赶赴一在建房产项目，查看项目复工复产进度，实地勘察项目周边基础配套设施建设情况，切实解决问题，并为企业讲解当前国家保交楼专项借款相关政策。
此前，就某楼盘逾期交付问题，衡山县保交楼工作专班、房地产企业、建筑施工企业、业主代表召开四方会议，建立协商沟通平台，及时化解信访矛盾。
衡山县住建局成立的5个房地产保交楼工作专班，一个专班帮扶一个企业，切实做到“一盘一策”“一企一策”。
在资金扶持方面，衡山县加强政银企对接，引导各商业银行及其他金融机构积极向总行及市行争取房地产贷款额度，更好满足房地产领域资金需求。
在服务扶持方面，该县不断优化政务服务，降低基础设施配套费收取标准，成功推进“多测合一”“拿地即办证”“交房即交证”“验收即开业”改革实践。衡山县还通过举办衡山房地产交易展示会，组织开展公安系统“团购房”活动等举措加强消费扶持。
帮管并重 源头管控
做好保交楼工作，不仅要帮扶，还少不了管控。衡山县从开发源头着手，建立健全源头管控机制，加强开发商资质管理和资金实力监管。
如何抓实预售资金监管？今年来，衡山县组织开展全县房地产开发项目商品房预售资金监管专项检查行动，对全县14个房地产项目逐项目剖析，重点检查房地产开发企业是否按规定开设预售资金监管账户，是否按规定及时将收取款项存入监管账户，是否按规定使用商品房预售资金等。
怎样确保建设项目资金安全？衡山县通过听取企业汇报、抽查资金监管台账及出入账明细清单，建立问题台账，约谈问题企业等方式，严把预售资金使用关。
在商品房预售管理方面衡山县更是严格。如城区办理商品房预售许可，工程进度要按形象进度计算，三层以下（含三层）建筑工程要封顶，七层以下（含七层）建筑工程进度达到设计形象进度的70%以上，七层以上的高层建筑工程进度达到设计形象进度的50%以上。同时，衡山县大力鼓励新建商品房项目进行现房销售。
今年以来，衡山县全面贯彻落实中央和省市各项决策部署，出台了一系列政策措施，有力促进了房地产市场平稳运行，当前政策效应逐步显现，群众对房地产市场和“保交楼”工作更有信心！
做好保交楼工作，不仅要帮扶，还少不了管控。衡山县从开发源头着手，建立健全源头管控机制，加强开发商资质管理和资金实力监管。
如何抓实预售资金监管？今年来，衡山县组织开展全县房地产开发项目商品房预售资金监管专项检查行动，对全县14个房地产项目逐项目剖析，重点检查房地产开发企业是否按规定开设预售资金监管账户，是否按规定及时将收取款项存入监管账户，是否按规定使用商品房预售资金等。
怎样确保建设项目资金安全？衡山县通过听取企业汇报、抽查资金监管台账及出入账明细清单，建立问题台账，约谈问题企业等方式，严把预售资金使用关。
在商品房预售管理方面衡山县更是严格。如城区办理商品房预售许可，工程进度要按形象进度计算，三层以下（含三层）建筑工程要封顶，七层以下（含七层）建筑工程进度达到设计形象进度的70%以上，七层以上的高层建筑工程进度达到设计形象进度的50%以上。同时，衡山县大力鼓励新建商品房项目进行现房销售。
今年以来，衡山县全面贯彻落实中央和省市各项决策部署，出台了一系列政策措施，有力促进了房地产市场平稳运行，当前政策效应逐步显现，群众对房地产市场和“保交楼”工作更有信心！
