今年8月份以来，中国人民银行联合中国银监会《发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、湖南住房和城乡建设厅下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》、怀化市人民政府下发《关于引导和促进房地产市场健康发展的意见》后，各项政策落地，怀化楼市趋暖。11月13日，记者从怀化市房产管理局获悉，该市通过放宽首套房、购房契税补贴、现房安置、落实购房入户政策、用足用活住房公积金政策等等，怀化市房地产市场保持了总体保持平稳的运行态势，虽有价格上的波动，但上下波动幅度不大，销售形势开始趋暖。其中怀化市城区尤其明显，1-10月，市城区新建商品房累计销售面积159.18 万平方米，同比上升30.55%。

新建商品房供销两旺

据怀化市房产信息中心统计，1-10月，全市新建商品房累计销售246.68万平方米、23435套，其中，新建商品房住宅销售202.84万平方米、17442套，分别占新建商品房的销售比重为82.22%、74.42%，市城区新建商品房供销两旺。1-10月，市城区商品房累计批准预售212.86万平方米、18798套，同比分别上升36.42%、45.24%；新建商品房累计销售159.18万平方米、14716套，与去年同期相比分别上升30.55%、31.53%。

同期，市城区新建商品房网上累计签约213.12万平方米、22079套，其中新建商品房住宅签约158.29万平方米、13902套，分别占新建商品房的销售比重为74.27%、62.96%。

城中区房产备受青睐

从怀化城区新建商品房供销分区情况看，城中区房产受到供需双方的青睐。1-10月份，怀化城区商品房批准预售92.63万平方米，新建商品房销售85.61万平方米，占市城区新建商品房总销量的53.8%，其中商品房住宅销售70.17万平方米；河西区商品房批准预售24.52万平方米，新建商品房销售19.21万平方米，其中商品房住宅销售10.63万平方米；湖天区商品房批准预售58.45万平方米，新建商品房销售39.12万平方米，其中商品房住宅销售36.63万平方米；城东区城东区商品房批准预售37.26万平方米，新建商品房销售15.23万平方米，其中商品房住宅销售15.05万平方米。

商品房价格小幅波动

2014年1-10月，怀化市商品房均价为3232元/平方米，较前九月的3175元/平方米略有上涨。其中，商品房住宅平均售价为2932元/平方米，商品房非住宅平均售价为5343元/平方米。1-10月，城区商品房和商品房住宅均价分别为3567元/平方米、3261元/平方米。其中，商品房高层住宅平均售价为3344元/平方米，商品房多层住宅平均售价为2890元/平方米，商品房非住宅平均5090元/平方米。1-10月市城区商品房、商品房住宅网上签约备案均价分别为4097元/平方米、3442元/平方米，商品房非住宅平均售价为6169元/平方米。

二手房交易大幅下滑

与房产一级市场的风生水起相比，怀化市房产二级市场持续低迷。1-10月份，全市二手房交易57.01万平方米、5512套，同比分别下降41.65%、40.32%。其中城区二手房交易28.48万平方米、2658套，同比分别下降31.89%、32.83%。成交量的下滑使二手房价格难有起伏，1-10月份，全市二手房累计成交均价为2204元/平方米，较前九月的2210元/平方米略有下降，其中住房1905元/平方米，与前九月的1906元/平方米，基本持平。同期，市城区二手房累计成交均价为2528元/平方米，其中住房2246元/平方米。（怀化市房产管理局廖家南 李星供稿）