湘建许可〔2021〕1号

关于德才苑项目初步设计的批复

湖南省机关事务管理局:

你单位《关于申请德才苑项目初步设计审查的报告》和中航长沙设计研究院有限公司编制的项目初步设计文件收悉。我厅组织有关职能部门和技术专家对该项目初步设计文件进行了审查。根据审查会议意见,设计单位对初步设计文件进行了修改。经研究,现批复如下:

一、原则同意修改后的德才苑项目初步设计文件。

二、总平面图及建筑设计

项目位于长沙市芙蓉区火炬村西北,北临火炬路,西临王家湖路。项目新建一栋一类高层住宅建筑(含配套用房),总建筑面积27839.88m²。

住宅楼:地上25层,地下2层,建筑高度76.5m。1层架空层层高4.2m,设置物业管理用房和消防控制室;2至25层住宅层层高3.0m,每层设住宅10户;地下1至2层层高3.9米,设置停车位、设备用房和人防单元。占地面积928.9m²,总建筑面积27651.68m²(地上部分17672.16m²,地下部分9979.52m²)。

配套用房:地上1层,建筑高度6.35m,占地面积216.89m²,建筑面积188.20m²。设置门卫室、设备用房和垃圾站。

三、结构设计

住宅楼采用剪力墙结构形式,地下部分采用框架剪力墙结构形式,基础采用桩基础;住宅楼设置结构缝,地下室设置伸缩后浇带。配套用房采用框架结构形式,基础采用桩基础。基础设计等级均为甲级。建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度六度。

四、给水排水

项目由火炬路市政给水管网上引入一路DN150给水管,地上2层及以下由市政水压直接供给,3层及以上由地下一层生活水泵房内加压给水设备供给。生活水泵房内设置一座生活水箱(有效容积47.6m³)。室外排水雨污分流,室内排水污废合流,污废水经化粪池初步处理后排入市政排水管网。雨水经收集后入至周边市政雨水管网。

五、暖通空调

地下一层生活水泵房、消防水泵房等设备用房设置机械排风系统;车库设置平时通风及消防排烟合用系统;地下二层人防区域设置平时通风和战时通风系统;楼梯间及前室采用自然通风方式。配套用房变配电室设置机械通风系统。

住宅楼以户为单位设置风冷变频多联分体空调系统;配套用房根据建筑使用物性设置风冷变频多联分体空调系统。

六、电气设计

由市政电网引入2路独立10kV电源进入配套用房变配电室供项目正常用电。两路电源一用一备。变配电室设有2台630kVA变压器。住宅楼按二类防雷建筑设计,配套用房按三类防雷建筑设计。

七、智能化设计

智能化系统包括三网融合系统、视频安防监控系统、无线巡更系统、周界防范系统、门禁及楼宇可视对讲系统、背景音乐广播系统、停车管理系统、电梯五方通话系统、弱电机房建设系统。建筑物电子信息雷击防护等级为D级。监控机房(消防监控室)位于住宅楼一层,弱电机房位于地下一层。机房按B类机房标准设计建设。

八、消防设计

住宅楼建筑耐火等级为一级,配套用房耐火等级为二级。住宅楼地上部分每层为一个防火分区,地下部分分为四个防火分区。配套用房为一个防火分区。项目设置室内外消火栓给水系统,自动喷水灭火系统。室外消防给水采用市政管网和消防水池联合给水形式,室内消防给水采用临时高压给水形式。地下一层设置消防水池(有效容积360m³)和消防水泵房,屋顶设置高位消防水箱(有效容积18m³)。消防水泵房内设置两台室内消火栓泵、两台自动喷水泵,均为一用一备。消防监控室与监控机房合用。

九、原则同意建筑节能、环境保护、绿色建筑、装配式、无障碍等专项设计,请切实做到同时设计、同时施工、同时交付使用。绿色建筑按执行二星级标准。

十、本项目在地下二层设置平战结合型防空地下室,平时用途为停车库和设备房,战时为甲六级常六级二等人员掩蔽部,建筑面积为1640.96m²。

十一、请设计单位继续优化设计,合理控制造价。

十二、请据此进行施工图设计。施工图设计时,请设计单位严格执行国家法规、规范、标准及政策,按照有关职能部门、技术专家的审查意见完善设计文件,确保设计质量。

十三、施工图设计完成后,请按有关规定和程序办理施工图设计文件审查和备案手续。

湖南省住房和城乡建设厅

2021年1月6日

抄送:省发改委、省财政厅,长沙市住房和城乡建设局、长沙市自然

资源和规划局、长沙市人防办,中航长沙设计研究院有限公司。