湖南省住房和城乡建设厅关于加强

物业管理区域地下空间防汛管控的紧急通知

各市州住房和城乡建设局,湘江新区开发建设局:

根据当前汛情、灾情和后期雨水情预测,省应急委决定自6月19日21时起,将防汛应急响应由四级提升至三级;张家界市、常德市、湘西自治州、怀化市等市州为当前防汛抗灾重点地区。城市建筑地下空间(包括但不限于地下车库、设备层、人防工程、地下室、地下商场等)是防汛工作的重点和薄弱环节,极易因雨水倒灌造成重大财产损失和安全事故。为做好应对防范工作,切实保障人民群众生命财产安全,最大限度减少灾害损失,现紧急通知你们,请组织、督促物业服务企业做好以下工作。

一、迅速进入临战状态,加强值班值守

提高思想认识,立即进入防汛应急状态,物业服务企业的主要负责人要亲自部署、靠前指挥,确保各项防汛措施及时到位;落实24小时专人值班制度,值班人员必须坚守岗位,并保持通讯联络绝对畅通;密切关注气象预警信息以及政府有关部门、机构、单位的防汛指令,利用小区公告栏、业主群、电子屏等多种渠道,第一时间向业主和物业使用人传递预警信息和避险提示;降雨时段加强巡查频次,发现险情隐患(如积水、管涌、井盖移位、墙体渗漏等)立即采取临时措施,并第一时间报告社区、街道(乡镇)和主管部门。

二、足额储备防汛物资,提升应急抢险能力

立即盘点并结合实际补充地下空间防汛专用物资,确保以下物资种类齐全、数量充足、质量合格、存放地点便于取用:一是挡水阻水物资,包括挡水板(闸)、沙袋、膨胀堵漏袋、防水帆布等;二是排水设备,包括排水泵(移动式潜水泵)、配套水带、电缆、接线盘等;三是抢险工具,包括应急照明灯具、锹镐、应急通讯设备、救生绳、雨具等。防汛专用物资应当由专人负责管理、维护和发放,并建立管理台账,确保关键时刻拿得出、用得上。

三、全面检查维护设施设备,保障应急运转

立即对所有地下空间的排水沟、集水井、雨水管道进行彻底清掏,确保无垃圾、杂物堵塞,排水畅通;全面检查测试排水泵及电源线路,确保所有水泵处于完好状态,自动启动装置灵敏可靠;立即全面认真检查地下空间内的配电室、配电柜、电缆桥架等供配电设施,确保设备运行环境安全,重点检查位于地下或易受水淹区域的设施;立即测试应急照明和疏散指示标志,检查应急电源的可靠性,并优先保障排水泵、应急照明、消防设施等关键负荷用电;立即检查地下空间的消火栓、灭火器、自动报警、喷淋系统等消防设施,防止水淹导致消防设施失效,并保障消防通道畅通无阻。

四、强化地下空间出入口管控,严防雨水倒灌

安排专人在地下空间出入口值守,以便根据指令随时准备采取封堵措施;在地下空间出入口设置醒目的警示标识,提醒引导车辆和人员,防止发生次生事故;预报短时强降雨或周边道路出现积水时,立即在出入口安装挡水板(闸)、堆垒沙袋,形成有效阻水屏障;在强降雨来临前,要充分利用公告、短信、电话、上门通知等方式,提醒并协助业主和物业使用人将地下空间内的车辆和贵重物品等尽可能转移至地面安全区域,对拒不配合的人员、车辆,要做好登记备案;出现雨水倒灌险情时,坚决阻止人员、车辆进入地下空间,并全力组织抢险,优先使用挡水板、防洪闸、大功率抽水泵等设备控制水势,并同步上报险情。

湖南省住房和城乡建设厅

2025年6月20日