2015年7月6日

    6月，受利好政策发挥效应影响，市场需求持续释放，但速度有所放缓。10个典型城市中，大部分城市市场成交同比增势明显，但环比增幅有所缩小，房价持续小幅上涨。

    成交情况：8个城市同环比增长

    10个典型城市中，新建商品住宅总成交面积1227.1万平方米，同比增长42.8%，环比增长2%。分城市看，同比方面，增长的城市9个（较5月增加1个），除广州、上海和武汉外，其他7个城市同比增幅均较5月有所扩大。杭州已连续11个月同比增长，深圳、武汉、长沙已连续4个月同比增长，北京、上海、广州已连续3个月同比增长。其中杭州增幅最大，为273.4%，其次为深圳、长沙和天津，分别为230.1%、116.3%和114.8%，北京、成都增幅超过80%，上海增幅超过60%，广州增幅超过50%，武汉超过30%。环比方面，成交量环比增长的城市8个（与5月持平），除北京外，其他9个城市成交量环比增幅较5月有所缩小。其中深圳增幅最大，为26.5%，其次是杭州，增幅为15.5%，北京、成都增幅超过10%，广州、天津、武汉、上海增幅均在10%以内。重庆和长沙成交量环比下降，其中重庆因新增供应持续减少，6月同环比均下跌，增幅分别为-11.5%和-25.2%（见表一）。

    长沙市内六区新建商品住宅成交面积123万平方米，同比增长116.3%；受基数较高影响（今年2-5月，商品住宅成交量由2月的50.5万平方米增加至5月的134.1万平方米），在连续增长3个月后，环比减少8.3%。全市二手住宅成交面积33万平方米，环比减少8%，同比增长67%，已连续4个月同比正增长。

表一.十个典型城市6月新建商品住宅成交面积表

    房价情况：8个城市房价环比小幅上涨

    中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月提高0.11个百分点。10个典型城市中，8个城市新建住宅价格环比上涨（较5月减少1个），除上海、广州和重庆外，其他7个城市新建住宅价格环比涨幅较5月扩大。其中深圳涨幅最大，为6.58%；其次是武汉和上海，分别为1.98%和1.39%，北京、杭州、成都、长沙、天津涨幅均在1%以内。深圳、杭州和武汉新建住宅价格环比涨幅较5月扩大明显，分别提高3.9个、1.14个和0.84个百分点。广州和重庆2个城市下跌，跌幅分别为0.27%和0.45%。

    长沙市新建住宅价格6364元/平方米，环比上涨0.62%，已连续2个月上涨，涨幅较5月提高0.6个百分点，房价和涨幅在10个典型城市中分别居第10位和第7位（见图2），在百城中排名第59位和第27位。

图2.十个典型城市新建住宅价格图

    附注：本文房价均采用中国房地产指数系统百城价格指数。楼市成交数据来源：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统、武汉市住房保障和房屋管理局、北京市住房和城乡建设委员会、上海房产之窗、广州网易房产数据中心、深圳房地产信息网、杭州商品房交易网、天津市国土房管局政务网、成都市城乡房产管理局网、重庆市搜房网。