湖南省城市老旧住房“自主更新、原拆原建”改造工作典型案例⑦:

长沙县泉塘街道3614小区18号栋危房原拆原建项目

导言:近年来,湖南省坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于城市更新与住房安全工作的决策部署,积极探索并推进“自主更新、原拆原建”的老旧住房改造新模式,形成了一批成效显著、群众满意的典型项目。为充分发挥示范引领作用,现推出湖南省城市老旧住房“自主更新、原拆原建”典型案例系列报道,展现改造成效与经验做法,供各地学习借鉴。

一、项目概况

泉塘街道星悦社区3614小区18号栋危房拆除重建项目位于长沙市长沙县泉塘街道盼盼路26号。3614小区18号栋房屋始建于1989年,共有住户56户,砖混结构、建筑面积约3798平方米,经鉴定结果为D级危房,2022年12月对该栋危房进行拆除,2023年7月正式开工建设,2024年4月竣工,建成建筑面积4312平方米,项目实施主体为18号栋全体56户业主,共计投资1360余万元,资金来源由居民自筹、中央和省级保障性安居工程补助资金、县级城市危旧房改造奖补资金和既有多层住宅增设电梯奖补资金组成。

二、经验做法及主要成效

(一)积极调度显担当,危房重建有力度。3614小区18栋危房重建项目是长沙县首例以全体产权人作为主体报规报建的城市危旧房重建项目,街道先后召开了20余次专题会议调度推进项目,克服重重困难,仅用1个月左右就完成了签约腾房,3天完成房屋拆除,180天实现封顶,跑出了泉塘危旧改建设“加速度”。实现长沙县D级危房重建破局,成为长沙县第一个启动原址重建的楼栋危房改造项目。

(二)部门联动管过程,质量严控口碑立。为确保重建工作顺利推进,县级层面积极调度,在责任主体明确,施工图纸审查合格及施工单位出具安责险缴费凭证的前提下,县住建局质安站提前介入,开展工作指导;街道党工委派出精干力量,成立由街道主要负责同志牵头的工作专班,街道城市人居环境建设服务中心、星悦社区党总支、小区党支部、物业公司等成员单位30余名“攻坚力量”迅速到位,并组织居民选举业主代表成立监督小组,对安全质量等方面进行全程监督管理。

(三)功能升级优配套,宜居环境焕新颜。为切实增进民生福祉、提升居民生活品质,在项目规划阶段即深入调研,充分考虑社区人口结构特点。针对居民中老年人和行动不便人群占比较高的实际情况,将加装电梯作为关键民生举措纳入设计方案。同时,泉塘街道主动作为、积极协调,严格依据上级相关政策文件规定,成功为每台电梯争取到10万元专项奖补资金。此举有效减轻了居民负担,有力保障了配套设施的提质,显著提升了居住环境的便捷性与舒适度。

改造前

改造后