安居才能乐业。住有所居,承担着人民群众朴实的期待与梦想,租赁住房作为保障性住房体系的重要组成部分,可以有效解决城镇“双困”家庭、新市民、青年人的基本住房需求;自2019年以来,宁乡坚持“先国有平台公司后社会企业,先两大园区后中心城区”的原则,摸清底数、靶向施策,高效推进住房租赁奖补房源筹集工作。截至目前,累计完成43个项目9212套44.55万平方米房源筹集,新增床位3万余个,为5万余来园就业的外来务工人员、高校毕业生等新青年、新市民在宁乡实现了“楼上安居、楼下就业”梦想。

摸清底数,确保资产盘得活。宁乡把抓实保障性房源筹集列入《政府工作报告》民生清单,明确由分管副市长具体抓好清单落实,推动项目落地。

一是组织园区、平台公司认真自查,摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况,建立“三地一房”闲置资产台帐,从实际出发,科学确定建设目标和政策措施,建立项目梯次实施库,根据需求制定了意向项目库、贮备项目库、计划实施项目库,按“成熟一个、评审一个”逐步纳入。美妆谷是宁乡经开区抢抓粤港澳大湾区美妆产业和妇孕婴童产业转移契机,高起点、高标准规划建设的片区开发项目,项目一期为工业用地,经测算,该项目综合开发成本不超过3500元/平方米,投资回报期20年,如果考虑中央财政补助因素,投资回报期16年。

二是科学分析市场需求,通过市场调查,科学分析老城区和两大园区供需情况,合理确定目标任务;两个园区针对各自实际,制定了房源管理办法,按照保基本的原则合理确定准入和退出的具体条件。

三是落实科学布局原则,科学均衡布局,尤其是为方便园区打工一族新市民住得舒心方便,尽量将租赁住房重点布局在园区交通便捷、医院、超市等生活配套便利的地段,提高宜居指数。截至目前,先后组织完成的五批次项目评审和认定项目,做到了底数摸得清,项目能实施,资产盘得活。其中城发集团申报的位于三环路宁乡一中右侧的城区闲置资产,目前已完成装修改造,为城区公交司机、物业人员、快递小哥、环卫工人等新市民提供长租房36套;既盘活了资产,又将弥补上城区小而精长租房的空白。

宁乡经开区食品工业园内湖粮集团保障性租赁住房

规范配套,确保房源租得好。坚持以人为本,在项目评审时严格户型面积、套型配比和公共配套;支持针对不同人才需求允许多样化、个性化设计;所有租赁示范项目配齐家电设备,实现“拎包入住”,提供优质物业管理。如楚天科技租赁住房,为企业高管和蓝领量身设计了4种不同户型和装修风格;经开区旺宁新村四期,拥有13栋高层,能供应租赁房源1800套,主打30-60平方米户型,房间内家具、家电一应俱全,宿舍内提供了电视、网络、洗衣房等生活设施,租户可拎包入住。严格套型配比,在其户型设计、日照标准,机动车位配置方面由园区规建部门严格把关,并严格落实租赁住房基本功能空间,明确对30平方米左右户型除设置卧室、起居室和卫生间外,还应具备设置简单加热和排烟厨具的条件。高新区东北片区一、二期共有房源1500余套,专门为蓝领提供了健身场所、读书室和小型超市;真正确保新市民、青年人能够租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好,不断增强产业工人的归属感和获得感、幸福感、安全感。