6月17日,省住房城乡建设厅、省市场监督管理局等5部门联合印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》(以下简称《通知》),从流程规范、资金监管、经纪行业管理、监督执法等方面出台系列举措,旨在规范存量房(即二手房)交易秩序,维护交易当事人合法权益。《通知》自2026年6月25日起施行,有效期5年。

在交易流程方面,《通知》明确各市州要在2026年底前全面落实网签备案制度,实现存量房合同网签备案“全程网办、不见面办理”,严格执行先网签备案后申报缴税、办理贷款的流程。交易当事人应如实申报房屋状况、身份信息及成交价格;经纪机构须如实解释合同条款并留存告知确认记录。

围绕交易资金监管,各市州住房城乡建设部门要将交易资金纳入监管,实现监管账户统一管理、资金流向动态监控、全流程闭环监管。监管银行通过公开招标择优确定,优先选择网点覆盖广、技术支撑强、参与保交楼保交房工作的金融机构。交易资金按“分类存入、分阶段解控”原则监管划转,鼓励实行全额监管。通过房地产经纪机构成交的,佣金须纳入监管范围。

《通知》还将涉房自媒体和网络信息平台纳入监管范围。要求将实际从事房地产经纪活动、提供房源信息发布服务的涉房网络平台、机构纳入经纪行业管理,督促其严格落实信息核验义务。对于以个人名义发布涉房信息的自媒体,若其行为已构成持续性、商业性的经纪活动,应引导其依法办理市场主体登记和从业登记。网络信息平台须履行对发布主体身份和房源核验码的核验责任。

为保障制度落地,各市州将开展存量房交易市场专项整治,重点打击发布虚假房源、签订“阴阳合同”、挪用交易资金等行为,依法查处涉房自媒体和网络平台发布不实信息、恶意炒作等行为。建立交易纠纷“接诉即办”机制,涉嫌违法犯罪的及时移送司法机关。