日前,湘潭大学收购存量商品房补充学生宿舍项目消防设计通过专家论证,这是我省首例、全国少有的存量商品住宅楼房改造为高校学生宿舍工程实践。

为深入贯彻国家发展改革委、教育部等七部委《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》及我省五部门《关于收购存量商品房用作本科高校学生宿舍项目有关事项的通知》精神,针对不断增长的高校学生住宿需求和当前市场存量商品房滞销价跌现状,湘潭大学率先探索高校收储装修存量商品房补充学生宿舍的实施路径,以有效增加学生宿舍供给,盘活市场存量住房,实现教育保障与房地产市场良性循环的双赢。

由于商品住宅楼与高校学生宿舍为不同的使用功能,设计标准存在差异,因空间布局、建筑结构等客观条件限制,项目改造的消防设计存在消防车道布置、疏散楼梯间及前室设计、疏散走道宽度等难以满足现行技术标准的消防难题。为严格把控项目消防设计源头关口,从2025年12月份开始,省住房城乡建设厅建筑工程消防审验处牵头组织专家,深入项目现场开展实地调研和技术指导,聚焦消防设计中的难点痛点问题,深入探讨切实可行的解决路径。经过数月的系统技术筹备与反复论证优化,2026年4月,在省住房城乡建设厅指导下,湘潭市住房和城乡建设局组织召开了湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目一期、二期消防设计专家论证会。

论证会专家组由应急管理部天津消防研究所、中国建筑科学研究院有限公司、中机国际(湖南)工程咨询有限责任公司、中南大学消防工程系和湖南省消防救援总队等专家组成。与会专家通过现场质询、充分研讨、严格评审,一致认为该项目消防设计及消防设计难点解决方案切实可行,并围绕消防车道优化、加强防火分隔措施、增设疏散走道实现双向疏散、提高消防设施可靠性、强化日常消防安全管理等方面提出了具体、可操作的修改完善意见。

此次湘潭大学收购存量商品房补充学生宿舍项目,探索通过消防设计专家论证方式破解消防难题,标志着我省在高校宿舍资源补充、存量资产盘活、既有建筑改造消防实践等方面取得重要突破。下一步,省住房城乡建设厅将深入总结本次项目经验,强化政策引导与技术指导,适时出台相关规范性文件,为同类项目消防难点问题破解提供有效路径。