近日,湖南省住房和城乡建设厅正式印发《湖南省好房子建设技术导则(2026版)》(以下简称《导则》),实现“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化推进,全面提升住宅建设质量与宜居水平。

核心理念:六大核心要义定义湖湘好房子

《导则》立足湖南实际,创新采用“总纲+细则”双体系架构,明确了六大湖湘好房子核心要义:

安全耐久:筑牢结构防线,建立房屋定期体检与健康档案制度;

健康舒适:保障充足日照与自然通风,严控隔声降噪;

绿色低碳:全面执行绿色建筑标准,推广可再生能源利用;

智慧便捷:融入“15分钟生活圈”,预留智能家居与智慧社区接口;

全龄友好:落实无障碍设计,完善“一老一小”服务设施;

物业优质:提供专业化物业服务,建立长效运维机制

分级引导:构建三级递进体系

为适配不同项目定位与群众需求,《导则》设置“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系,分别对应基础型、改善型与高品质住宅。其中,新建商品住房被鼓励积极对标“舒适级”与“高品质级”标准,探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式,打造绿色节能亮点。

技术革新:聚焦居住痛点的“硬核”升级

《导则》针对渗漏、裂缝、噪声等质量通病,提出了一系列具体的技术指标与防控措施。

层高与空间:为适配中央空调与地暖安装,鼓励住宅层高不低于3.15米;起居室短边净宽不小于3.0米,双人卧室短边净宽不小于2.8米,提升空间舒适度。

防噪设计:临近交通干线的卧室外窗,计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和(RW+Ctr)不小于35dB;电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置,并需采取有效隔声减振措施。

建筑防水:屋面、外墙、室内防水工程宜实现与建筑主体结构同寿命,防渗漏质量保修期不宜小于10年。

智慧运维:新建住宅需100%预留充电设施安装条件,全面预留智能家居系统安装条件,预埋超六类网线,并提供BIM可视化使用说明书。

城市更新:片区统筹与单体改造并重

针对既有住房改造,导则强调“先体检、后改造”,建立“片区统筹更新”与“单体建筑改造”相结合的模式。重点解决消防隐患、基础设施老化等问题,鼓励加装电梯、外墙保温及无障碍设施增设,并通过微改造方式传承湖湘文化风貌。

附件：湖南省好房子建设技术导则（2026版）