编者按:随着经济社会发展,人民群众的住房需求正从“有没有”向“好不好”深刻转变。我省深入贯彻落实住建部关于“好房子”建设和提升住宅品质的系列部署,号召动员全省勘察设计单位和技术人员积极响应,在住建部、中国勘察设计协会等“好房子”设计竞赛活动中屡创佳绩,充分展现了“湖湘设计”综合实力。为让“好房子”设计理念走进三湘居民生活,湖南省住房和城乡建设厅系统梳理近年来住宅项目设计案例,集中展示创新理念与实践成果,凝聚行业共识、激发创作活力,不断提升人民群众的居住获得感、幸福感、安优秀全感。

本次带来的案例是湖南省“湖湘好房子”设计竞赛一等奖:良序公社

项目基本信息:

作品名称:良序公社

设计单位:长沙市规划设计院有限责任公司

主创设计:左菲菲

设计团队:左菲菲、龙马琳、黄晓杰、张雨晴、段德兴

一、项目背景

2024年12月,在湖南省住房和城乡建设厅的指导下,湖南省勘察设计协会主办的2024年度“湖湘好房子”设计竞赛中,长沙市规划设计院有限责任公司作品“良序公社”斩获大赛一等奖。

二、项目展示

方案构想打造“产居共同体”,通过重构空间实现产居融合,达成居住保障与空间生产的双重增值。

三、项目理念及亮点

1.产居复合空间结构

整体采用塔楼+多层基座立体布局,五栋住宅塔楼依托横向基座统一整合。基座以模块化搭接模式,划分核心、中间、外围三级圈层:核心圈承载公共服务与社群交往,完善便民配套并落地社区自治;中间圈布局小微产业与SOHO公寓,兼容多元租住需求;外围圈衔接城市界面,实现产城联动发展。

竖向遵循经营—融合—居住分层逻辑,自下而上完成功能有序过渡。底部为开放经营空间,中段为复合业态,上部模块化住宅可灵活拆分适配租赁需求;塔楼屋顶打造专属空中花园。建筑融合板楼与塔楼优势,形成底层共享、中层分时使用、上层私密居住的层级体系,动静分区清晰,产居相融且互不干扰。

   2.可复制生长的“产居细胞”

借鉴细胞生长理念,打造弹性可变的产居复合空间。以30㎡标准模块为基础,组合形成125㎡基准户型。依托模块化布局,空间可灵活拆分、自由合并,按需拆解为多类独立单元,适配多元租住需求,形成可复制、可迭代的空间生长模式。

3.运营策略——社区股东权益。

产权多维升级。跳出单一居住功能,赋予居民治理参与、权益共享等多元价值。通过参与社区事务、共享公共收益,凝聚社群共识,构筑居民与社区共生赋能的发展格局。

贡献量化赋能。建立社区贡献评价机制,围绕履约缴费、资源共享、业态共建、资源引入等维度量化积分,依托“社区产能银行”公开存管,以制度化激励激活自治活力。

双向循环运营。对内以贡献值盘活社区内生业态,对外衔接城市产业体系,依托城市发展红利反哺社区运维,形成内外联动、长效可持续的运营闭环。

4.产居协同服务体系

垂直交通核周边集约布设共享实验室与独立办公舱。采用分时复合利用模式,日间承载科研办公功能,夜间切换为共享会客、休闲社交空间。依托智慧运维系统实时监测空间动态,对闲置区域进行智能推送调度,最大化盘活存量空间,实现功能复合与资源高效集约利用。

四、社会效应及应用价值

立足 “租购并举” 政策导向与城市存量更新发展大势,本方案以全新产居融合秩序重构住区空间格局,以长效运营理念激活社区内生活力,打造突破传统模式的现代化品质社群。