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关于2020年一季度湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00/2020-552527
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  • 发文日期: 2020-05-27
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  • 名称: 关于2020年一季度湖南省房地产市场形势的通报

湖南省住房和城乡建设厅湖南省统计局

关于2020年一季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局、统计局:

2020421日,省住房城乡建设厅组织召开了2020年一季度全省房地产市场联席会议,省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、永州市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020年一季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2020年一季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2020年一季度全省房地产市场基本情况

2020年一季度全省房地产市场延续调整态势,其中1-2月,受新冠肺炎疫情影响,房地产投资销售整体降幅较大,3月份以来,随着全面复工复产,市场信心提振,市场供需回暖较快。

(一)房地产开发投资小幅下降,1-2月增速由正转负,3月降幅收窄。1-3月,全省完成房地产开发投资655.32亿元,同比下降4.6%,降幅较1-2月收窄5.6个百分点,高于全国平均水平3.1个百分点,总量和增速在全国排名第12位和第19位,在中部地区排名第3位和第4位。从投资结构看,住宅完成开发投资479.06亿元,同比下降0.9%,占房地产开发投资的比重为73.1%;办公楼完成投资23.31亿元,同比下降8.2%;商业营业用房完成投资86.33亿元,同比下降14.3%

市州方面,全省14个市州房地产开发投资全部同比下降。其中,长沙市完成投资264.87亿元,同比下降5.2%。其他市州中,降幅最小的前三位为湘潭、张家界、湘西自治州,降幅最大的三位为邵阳、常德、株洲。

(二)新建商品房销售面积、销售额下降,商品住宅库存基本合理,非住宅商品房去化压力大。1-3月,全省新建商品房销售面积1207.31万平方米,同比下降11.5%,降幅较1-2月收窄8.6个百分点,总量和增速全国排名第8位和第3位,在中部排名第3位和第1位。其中,住宅销售面积1099.70万平方米,同比下降8.1%;办公楼销售面积11.12万平方米,同比下降26.8%;商业营业用房销售面积64.98万平方米,同比下降31.9%。商品房销售额721.49亿元,同比下降9.1%,降幅较1-2月收窄8.1个百分点,高于全国平均水平15.6个百分点,总量和增速排名全国第8位和第6位,排名中部地区第3位和第2位。其中,住宅销售额639.95亿元,同比下降3.5%;办公楼销售额9.77亿元,同比下降41.6%;商业营业用房销售额57.61亿元,同比下降38.0%。截至3月底,全省新建商品房库存去化周期15.6个月,其中新建商品住宅库存去化周期10个月,非住宅商品房库存去化周期53.7个月,去库存压力较大。

市州方面,长沙市新建商品房销售288.05,同比下降7.6%;销售额246.02亿元,同比下降0.2%。三四线城市方面,新建商品房销售919.26,同比下降12.6%;销售额475.47亿元,同比下降3.1%。除张家界市外,12个城市销售面积均同比下降,降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。

(三)商品住宅价格保持基本平稳。1-3月,全省新建商品住宅均价5819/平方米,排名全国第29位,仅高于新疆、贵州,中部六省末位。其中长沙市新建商品住宅销售均价8506/平方米,在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位;三四线城市,新建商品住宅销售均价5045/平方米。国家统计局数据显示,长沙新建商品住宅环比各月上涨;岳阳下降或持平;常德微幅波动。1各月月,长沙市分别上涨0.6%0.3%0.3%;岳阳市12月下降0.3%0.4%,3月持平;常德市1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%

(四)施工及新开工面积增速企稳回升。1-3月,全省房地产施工面积30444.42万平方米,同比增长0.2%,增速比1-2月份回升1.4个百分点。其中,住宅施工面积22230.94万平方米,同比增长2.0%。房屋新开工面积1286.11万平方米,同比下降34.0%,增速比1-2月回升21.1个百分点,比2019年回落41.2个百分点。其中,住宅新开工面积967.60万平方米,同比下降27.8%。房屋竣工面积1047.06万平方米,同比下降0.5%。其中,住宅竣工积784.73万平方米,同比增长4.5%

(五)房地产用地量降价涨,降幅收窄。1—3月,全省房地产用地成交951.36公顷,同比减少8.0 %,降幅较1降幅月收窄20.8个百分点;房地产用地出让均价3519/平方米,同比上涨36.4%,增速较1增速月提高13.1个百分点。从供应结构来看,商服用地供应量为345.52公顷,同比减少12.1%,占房地产用地供应量的36.3%;住宅用地供应量为605.84公顷,同比减少5.5%,占房地产用地供应量的63.7%

(六)房地产贷款增速稳中有降。截至3月末,全省房地产贷款余额14269.7亿元,占各项贷款余额比重的31.5%,同比增长15.9%,增速已连续15个月回落,较1月回月回落0.4个百分点。全省房地产贷款新增646.0亿元,同比少增39.0亿元。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3948.5亿元,同比增长6.1%;个人住房贷款余额9265.4亿元,同比增长20.4%

(七)房地产信贷保持平稳运行。截至20203月末,全省房地产贷款余额14269.7亿元,较年初增加646亿元,同比少增39亿元;自2018年末起,全省房地产贷款同比增速逐月放缓降至15.9%,低于去年同期8.6个百分点;房地产贷款余额占各项贷款余额比重31.5%,与去年同期基本持平,1-3月新增房地产贷款占全部新增贷款20.1%,低于去年同期9.9个百分点。

二、下阶段形势研判

417日,习近平总书记在中共中央政治局会议上再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。下阶段,我省将认真学习贯彻习近平总书记关于房地产工作的重要指示精神,进一步增强做好房地产市场管理工作紧迫感、使命感、责任感,坚决执行中央决策部署,落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,扎实做好房地产市场管理的各项工作。预计下阶段全省房地产市场呈以下发展趋势:

(一)商品房销售、投资稳步回升。2020年一季度,受疫情影响,全省房地产市场降温明显。二季度,随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产,市场信心提振,预计房地产市场将整体回暖,需求将逐步释放,商品房供应、成交等恢复常态化水平,市场销售、投资将有所回稳,但价格有小幅调整压力。

(二)房地产市场存在分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。三四线城市房地产市场将进一步承压,受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响,尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少的部分市州,未来较长时间内房地产市场承压明显。

(三)短期内中小房企的资金压力较大。出于安全防疫的需要,房企复工时间较往年普遍推迟,有效工作日缩短,同时,受销售下降、回笼资金受阻等影响,一季度全省房地产开发投资下降4.6%。在当前房地产企业融资渠道受到严格监管和控制情况下,房企现金流主要依赖销售回款,一季度销售回款同比下降12.2%,部分房地产开发企业资金周转困难,短期内资金压力较为明显。

湖南省住房和城乡建设厅         湖南省统计局

2020520

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