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关于2020年前三季度湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00/2020-03008641
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  • 发文日期: 2020-11-18
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  • 名称: 关于2020年前三季度湖南省房地产市场形势的通报


各市州住房和城乡建设局、统计局:

20201021,省住房城乡建设厅组织召开了2020前三季度全省房地产市场联席会议,省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、益阳市、郴州市、永州市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2020前三季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2020前三季度全省房地产市场基本情况

2020前三季度,我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量升价稳。

(一)房地产开发投资稳步回升

1—9月,全省完成房地产开发投资3386.29亿元,同比增长8.2%,增幅逐月回升,增幅较上半年提升了1.5个百分点,高于全国平均水平2.6个百分点,总量、增速在全国排名第10位、第13位,在中部排名第3位和第2。从投资结构看,住宅完成开发投资2482.57亿元,同比增长12.1%,占房地产开发投资的比重为73.3%;办公楼完成投资129.94亿元,同比增长5.9%;商业营业用房完成投资422.75亿元,同比下降4.3%

1—9月,长沙市完成房地产开发投资1403.74亿元,同比增长8.4%1—9月,三四线城市完成房地产开发投资1982.55亿元,同比增长8%;其中,增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界,分别增长25.7%17.5%14.8%

(二)新建商品房销售面积增速转正

1—9月,全省新建商品房销售面积5956.57万㎡,同比增长1.9%,增幅上半年提升2.1个百分点,高于全国平均水平3.7个百分点,总量、增速分别在全国排名第8位、第12位,在中部排名第3和第3。其中,住宅销售面积5421.51万㎡,同比增长4.3%;办公楼销售面积57.58万㎡,同比下降25.1%;商业营业用房销售面积315.09万㎡,同比下降16%。商品房销售额3746.29亿元,同比增长5.6%,高于全国平均水平1.9个百分点,总量和增速排名全国第10位和第14,排名中部地区第3位和第3位。其中,住宅销售额3331.01亿元,同比增长10.6%;办公楼销售额59.39亿元,同比下降37%;商业营业用房销售额282.6亿元,同比下降23.6%

1—9月,长沙市新建商品房销售1507.46万㎡,同比下降1%;销售额1374.8亿元,同比增长6.3%1—9月,三四线城市新建商品房销售4449.11万㎡,同比增长2.9%;其中,增幅居前三位的市州为邵阳、衡阳、湘潭,分别增长27.4%19.6%16.4%;降幅居前三的市州为怀化、岳阳、株洲。三四线城市新建商品房销售额2371.49亿元,同比增长5.2%

(三)商品住宅价格总体平稳。

1—9月,全省新建商品住宅均价6144/,排名全国第29,仅高于新疆、贵州,中部六省末位。1—9月,长沙市新建商品住宅销售均价9033/,在全国30个直辖市、省会城市中排名第251—9月,三四线城市新建商品住宅销售均价5222/㎡。

国家统计局70个大中城市房价指数显示,1—9月,长沙新建商品住宅环比各月保持上涨,依次上涨0.6%0.3%0.3%0.5%0.4%1.4%0.5%0.9%0.2%;岳阳12月下降0.3%0.4%,3月持平,49上涨0.5%0.5%0.6%0.2%0.4%0.3%;常德1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%,4月下降0.2%,5月上涨0.3%,6月下降0.2%,7月上涨0.3%,89月下降0.1%0.4%

(四)新开工面积降幅收窄

1—9月,全省房地产施工面积37030.76万㎡,同比增长1.2%,增速比上半年0.4个百分点。其中,住宅施工面积27192.18万㎡,同比增长2.4%。房屋新开工面积7136.85万㎡,同比下降11.3%,降幅上半年收窄1.7个百分点。其中,住宅新开工面积5423.19万㎡,同比下降9.8%。房屋竣工面积2228.12万㎡,同比下降7.1%。其中,住宅竣工面积1680.89万㎡,同比下降5.5%

(五)房地产用地供应平稳增长

1—9月,全省房地产用地供应量为4832公顷,同比增长17%;房地产用地出让均价3483/,同比下降2%。从供应结构来看,商服用地供应量为1331公顷,同比减少10.8%,占房地产用地供应量的27.5%;住宅用地供应量为3502公顷,同比增长32.9%,占房地产用地供应量的72.5%

(六)房地产税收降幅收窄

1—9月,全省完成房地产税收收入800.22亿元,同比下降6.47%,降幅较上半年收窄0.85个百分点;占税收总收入比重为27.45%,占比较去年同期下降0.3个百分点房地产税收地方部分645.4亿元,同比下降4.32%;占地方一般公共预算收入比重为31.24%,占比较去年同期下降0.27个百分点;占地方税收收入比重为45.75%,占比较去年同期提高0.61个百分点。

(七)房地产贷款增速稳中有降

2020年三季度末,全省房地产贷款余额15143.5亿元,同比增长14.1%,增速较去年同期下降5.2个百分点。全省房地产贷款新增1519.8亿元,同比少增124亿元,房贷新增额占全部贷款新增额的24.8%,较去年同期下降9.2个百分点。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3990.2亿元,同比增长4.3%,增速较去年同期下降5.6个百分点;个人住房贷款余额10102.6亿元,同比增长19.7%,增速较去年同期回落2.8个百分点

二、下阶段形势研判

今年以来,全省在常态化疫情防控中加快推进生产生活秩序全面恢复,房地产开发投资、销售等主要指标趋稳向好。下阶段,我省房地产市场将延续平稳恢复的态势。

(一)开发投资将平稳回升。受短期行业融资环境明显收紧预期影响,房企拿地节奏趋向放缓,土地购置费对整体投资的拉动作用将进一步减弱;四季度行业将加快竣工进程,建筑工程投资将继续保持较高增长,带动房地产开发投资额增速维持现有水平预计下阶段全省房地产开发投资将保持稳中有升。

(二)市场成交将小幅增长。目前,全省新建商品房成交量已恢复至去年同期水平。四季度,房企积极推盘促销、回笼资金的动力较大,预计供应的改善将继续支撑成交量维持一定规模,全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。

(三)房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。受疫情、棚改收缩等综合因素影响,人口流出、需求提前透支、刚需减少的部分三四线城市,未来较长时间内房地产市场承压明显

湖南省住房和城乡建设厅         湖南省统计局

20201112

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