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关于2018年上半年湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00711/2018-59949
  • 题裁分类:
  • 发布机构: 省住房和城乡建设厅
  • 发文日期: 2018-08-17
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  • 名称: 关于2018年上半年湖南省房地产市场形势的通报

湘建房函〔2018250

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局关于

2018年上半年湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、房地产局、统计局:

2018720日,省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省国土资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银监局,长沙市住房和城乡建设委员会、株洲市房产管理局、湘潭市房产管理局等单位参加了2018年上半年全省房地产市场联席会议。会议就2018年上半年全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2018年上半年全省房地产市场形势通报如下:

一、2018年上半年全省房地产市场基本情况

上半年,全省房地产开发投资增长较快,商品房销售增速有所回落,但部分城市房价继续上涨,市场局部仍需警惕过热风险。同时,也出现了一些积极信号,如房地产用地供应加速、新开工面积和商品住房入市供应快速增长等,为稳定市场提供了有力支撑。

(一)新建商品房销售增速有所回落,三四线城市回落明显。全省商品房销售面积3824.8万平方米,同比增长7.5%,增速较去年同期、一季度分别回落7.3个、5.6个百分点,高于全国增速4.2个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第14位,在中部排名第4位、第6位;销售金额2161.4亿元,同比增长20.5%,增速较去年同期、一季度分别回落3个百分点、8.4个百分点。其中:住宅销售面积3408.9万平方米,同比增长9.6%;非住宅销售面积415.9万平方米,同比减少7.2%

分市州看,1-6月,长沙市商品房销售面积和金额分别为994.6万平方米、782.4 亿元,同比分别增长0.5%7%,增速较去年同期提高10.8个、1.1个百分点,较一季度回落5.6个、7个百分点。三四线城市商品房销售面积2830.2万平方米,同比增长10.2%,增速较去年同期、一季度分别回落18.5个、6.2个百分点;商品房销售金额1379.0亿元,同比增长29.7%,增速较去年同期、一季度分别回落9.8个、11.8个百分点。

二)地产开发投资较快增长,住宅投资明显强于非住宅。全省完成房地产开发投资1614.9亿元,同比增长10.1%,增速分别较去年同期、一季度回落4.6个、3.9个百分点,高于全国增速0.4个百分点,总量、增速在全国排名第13位、第15位,在中部排名第4位、第3位。投资结构住宅强、商办弱,住宅完成开发投资1115.3亿元,占全省房地产开发投资的69.1%,同比增长23.5%,增速分别较去年同期、一季度提高5.4个、15.3个百分点;非住宅完成投资499.6亿元,同比减少11.4%,连续3个月呈现负增长,增速分别较去年同期、一季度回落38.4个、17.5个百分点。其中,办公楼完成投资56.3亿元,同比减少28%;商业营业用房完成投资245.9亿元,同比减少10.1%;其他非住宅完成投资197.4亿元,同比减少6.8%

分市州看,长沙市完成房地产开发投资674.9亿元,居全省首位,占全省的41.8%;株洲市、常德市分别完成房地产开发投资155.2亿元、103.2亿元,分别居全省第二位、第三位。增速方面,11个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为湘西州(85.9%)、张家界市(71.7%)和衡阳市(50.2%);有3个市州房地产开发投资负增长,分别为永州市(-9.1%)、长沙市(-8.4%)和郴州市(-6.9%)。

(三)新建商品房库存继续下降,但办公楼库存较去年有所增加6月末,全省已竣工商品房待售面积同比下降27.0%,环比下降3.1%。其中,住宅同比下降35.9%,环比下降4.9%;办公楼同比增加4.3%,环比下降4.5%;商业营业性用房同比下降18.6%,环比下降1.7%

(四)新建商品住宅入市供应快速增长,但供求关系仍比较紧张。省住房城乡建设厅数据显示,全省新建商品住宅批准预售面积为3487.6万平方米,同比增长53.4%;新建商品住宅网签面积4279.2万平方米,同比增长13.9%。由于加快了入市供应节奏,住宅供销比较去年同期增加0.21,达到0.82,但仍然低于供求平衡点1,供需关系比较紧张。

(五)部分城市房价上涨较快,全省房价仍处在合理区间。1-6月,省统计局数据显示,全省新建商品住宅均价5230/平方米,排名全国第27位,房价收入比为6.2,仍处在合理区间。国家统计局数据显示,6月,长沙市新建商品住宅价格同比上涨6.3%,环比上涨2%。省住房城乡建设厅统计的网签数据显示,部分三四线城市房价上涨较快,其中岳阳、益阳、株洲、衡阳四个城市中心城区新建商品住宅网签均价已超过6000/平方米,分别为7513/平方米、6859/平方米、6327/平方米、6270/平方米

(六)新开工面积快速增长,竣工面积增速大幅回落。全省商品房施工面积30050.0万平方米,同比增长10.9%。其中,新开工面积4555.8万平方米,同比增长40.0%,增速较去年同期提高41.1个百分点,较一季度提高7.8个百分点。新开工面积总量、增速在全国排名第8位、第6位,在中部地区排名第3位和第2位。竣工面积1639.9万平方米,同比减少8.4%,增速较去年同期提高4.7个百分点,较一季度回落16.4个百分点。

住宅方面,施工面积21615.0万平方米,同比增长11.8%;新开工面积3499.2万平方米,同比增长47.3%;竣工面积1252.1万平方米,同比减少6.1%。非住宅方面,施工面积8434.5万平方米,同比增长8.5%;新开工面积1056.7万平方米,同比增长20.5%;竣工面积387.8万平方米,同比减少15.0%

(七)房地产用地供应大增,房地产用地出让均价持续上涨。全省房地产用地供应2267.8公顷,同比增长69.7%,增速较去年同期提高88.2个百分点,较一季度回落27.7个百分点。其中,住宅用地供应1535.1公顷,同比增长77.7%;商服用地供应732.7公顷,同比增长55.0%。价格方面,全省房地产用地出让均价3375.6/平方米,同比上涨63.8%,涨幅较去年同期提高57.5个百分点,较一季度提高34.2个百分点。其中受企业补库存需求增加等因素影响,住宅用地出让均价大幅上涨达到3796.6/平方米,同比上涨75.3%;商服用地出让均价2620/平方米,同比上涨37.1%

(八)房地产相关税收增速较高,占财税收入比重上升。一季度,全省完成房地产相关税收收入520.49亿元,同比增长20.65%,增速较去年同期提高1.71个百分点。全省房地产税收占一般公共预算收入的比重为20.06%,较去年同期提高2.44个百分点;占税收总收入比重为25.07%,较去年同期提高0.88个百分点。其中,房地产税收地方部分占地方税收收入比重为40.61%,较去年同期提高0.36个百分点。

(九)开发贷高速增长,个人住房贷款增速放缓。截至6月底,全省房地产贷款余额10560.4亿元,占全部贷款的30.6%,同比增长30.8%,增速较去年同期提高1.8个百分点,较一季度提高1.2个百分点。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3375.4亿元,受城市棚户区改造和企业补库存力度增加影响,同比大幅增长38.7%,增速较去年同期提高18.2个百分点,较一季度回落0.1个百分点。个人住房贷款增速总体呈回落态势,个人住房贷款余额6476.7亿元,同比增长26.3%,增速虽然较一季度上升0.9个百分点,但较去年同期回落8.3个百分点。

二、下阶段形势研判

7月,中央政治局会议明确提出要坚决遏制房价上涨,在当前复杂宏观形势下,释放出坚定解决好房地产市场问题的信心和决心,同时也为下半年房地产调控工作定下主基调;住房城乡建设部要求各地因地制宜推进棚改货币化安置,强调商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,要采取新建棚改安置房的方式。此前,在省委省政府的统一部署下,省住房城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(湘建房2018139号,即湘十一条),提出实施分类调控、打击投机炒房等11条措施,全面打响了反炒房战斗;长沙市出台了“6.25”调控新政,从限购、限售、人才新政、企业购房等方面大幅收紧了调控政策。下阶段,我省将积极贯彻国家调控要求,严格落实湘十一条,继续做好房地产市场调控工作,预计房地产市场呈现以下发展趋势:

一是商品房销售增速放缓。长沙市受严格调控政策影响,市场明显降温,商品房销售增速将呈回落态势;三四线城市在前期去库存及棚改政策支持下,已释放大量市场需求,随着去库存政策的调整,棚改货币化安置比例的逐渐降低,商品房销售增速将持续回落。此外,房贷利率上浮将抑制部分市场需求释放。预计全省商品房销售增速将逐步放缓。

二是房地产开发投资平稳增长。考虑到新建商品住房库存持续下降,企业补库存需求增加,加上土地价格上升导致投资刚性成本增加,近期房地产开发投资仍将保持较快增速。但是,随着下半年销售增速的放缓,在销售到投资的传导效应下,预计房地产开发投资增速将从高位回落,全年呈现增速前高后低、总体平稳增长的态势。

三是房价总体平稳。在调控政策持续严控下,我省住房价格将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分区位优势明显、经济发展态势较好的市县,住房需求旺盛,房价仍有上涨压力;部分库存积压严重以及前期房价涨幅较大的市县,房价涨幅将回归理性,基本持平。

四是新建商品住宅库存先降后升。为促进市场供需平衡,各地将进一步加大新建商品住宅入市力度,但短期内新建商品住宅供应量尚不足以完全满足当期市场需求,库存将继续下降。此后,随着供应量的持续上升,市场供给将超过需求,库存有望从低位回升。

湖南省住房和城乡建设厅       湖南省统计局

2018815

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