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关于2018年一季度湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00711/2018-59948
  • 题裁分类:
  • 发布机构: 省住房和城乡建设厅
  • 发文日期: 2018-05-07
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  • 名称: 关于2018年一季度湖南省房地产市场形势的通报

湘建房函〔2018116

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局关于

2018年一季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、房(地)产局、统计局

2018420日,省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省地方税务局、省国税局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银监局,长沙市住房和城乡建设委员会、株洲市房产管理局、湘潭市房产管理局等单位参加了2018年一季度全省房地产市场联席会议。会议就2018年一季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2018年一季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2018年一季度全省房地产市场基本情况

一季度,全省房地产市场总体稳健,商品房销售、开发投资、新开工、土地供应快速增长,库存明显下降,房价基本平稳,但住宅用地出让均价、房地产开发贷款大幅增长,需要关注。

(一)商品房销售增速回升,省会长沙销售增速由负转正。1-3月,全省商品房销售面积1517.4万平米,同比增长13.1%,增速较1-2月提高0.3个百分点,高于全国增速9.5个百分点;总量、增速在全国排名第10位、第9位,在中部排名第4位、第5位。销售金额863.7亿元,同比增长28.9%,增速与1-2月持平。非住宅类商品房销售增速明显高于商品住宅。全省商品住宅销售面积1343.2万平米,销售金额705.2亿元,同比分别增长11.8%24.6%;非住宅类商品房销售面积174.2万平米、销售金额158.5亿元,同比分别增长24.3%52.3%

分市州看,1-3月,受加快商品住房入市销售影响,长沙市商品房销售面积449.1万平米,同比增长6.1%,自2月结束了8个月负增长后,已连续两个月正增长;商品房销售金额350.8亿元,同比增长14.0%。三四线城市商品房销售增速略有回落,商品房销售面积1068.3万平米,同比增长16.4%,较1-2月回落0.5个百分点;销售额512.8亿元,同比增长41.5%,较1-2月回落0.2个百分点。

(二)房地产开发投资快速增长,住宅投资明显高于非住宅。1-3月,全省完成房地产开发投资598.7亿元,同比增长14.0%,增速较1-2月提高1.6个百分点,高于全国增速3.6个百分点,总量、增速在全国排名第13位、第9位,在中部排名第4位、第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资407.3亿元,占全省房地产开发投资的68%,同比增长18.1%,增速较1-2月提高1.8个百分点;非住宅完成投资191.4亿元,同比增长6.1%,增速较1-2月提高1.4个百分点。其中,办公楼完成投资20.0亿元,同比减少33.3%;商业营业用房完成投资99.9亿元,同比增长9.2%;其他非住宅完成投资71.6亿元,同比增长21.4%

分市州看,全省14个市州中,有11个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为湘西州(48.7%)、张家界市(40.5%)和常德市(38.7%);有3个市州房地产开发投资负增长,分别为永州市(-0.5%)、郴州市(-5.8%)和娄底市(-8.5%)。长沙市完成房地产开发投资260.2亿元,占全省的43.5%,同比增长6%,增速较去年同期提高1.9个百分点。

(三)商品房库存继续下降,但办公楼库存较去年有所增加。3月末,全省已竣工商品房待售面积同比下降29.6%,环比下降0.7%。其中,住宅同比下降39.5%,环比下降0.1%;办公楼同比增加8%,环比下降0.8%;商业营业性用房同比下降17.3%,环比下降1.2%

(四)全省房价总体平稳。1-3,全省新建商品住宅均价5250/平方米,仍居全国第27位。国家统计局数据显示,3月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅均价同比分别上涨4.4%8.6%7.2%,环比分别上涨0.3%0.7%0%。二手房住宅方面,长沙市、岳阳市、常德市分别同比上涨8.4%4.5%3.9%,环比分别上涨0%0.2%0.2%

(五)新开工面积继续高速增长,竣工面积增速企稳。全省商品房施工面积27146.0万平米,同比增长7.6%。其中,新开工面积1842.4万平米,同比增长32.2%,同比增速虽较1-2月回落8.6个百分点,但仍呈超过30%的高增速。施工面积总量、增速在全国排名第8位和第5位,在中部地区排名均为3。竣工面积1053.5万平米,自2月起结束了9个月负增长后,一季度同比增长达到8%

住宅方面,施工面积19380.5万平方米,同比增长7.9%;新开工面积1384.6万平方米,同比增长36.7%;竣工面积779.2万平方米,同比增长10.8%。非住宅方面,施工面积7765.5万平方米,同比增长6.9%;新开工面积457.7万平方米,同比增长20.4%;竣工面积274.4万平方米,同比增长0.5%

(六)房地产用地供应翻番,住宅用地出让均价增幅超五成。全省房地产用地供应1012公顷,同比增长97.4%,增速较去年同期上升126.5个百分点。其中,住宅用地供应688公顷,同比增长99.1%;商服用地供应324公顷,同比增长93.9%。价格方面,全省房地产用地出让均价2893/平方米,同比上涨29.6%,涨幅较去年同期提高15.8个百分点。其中商服用地出让均价1665/平米,同比下跌20.9%;随着企业补库存需求增加,住宅用地出让均价大幅上涨达到3529/平米,同比上涨53.5%

(七)房地产税收快速增加,占地方收入比重明显提高。一季度,全省完成房地产相关税收收入222.2亿元,同比增长19.8%,增速虽较去年同期回落4.69个百分点,但仍增长近20%房地产税收占地方收入比重为28.92%,较去年同期提高4.07个百分点;占税收总收入比重为21.48%,较去年同期提高0.24个百分点;占地方税收收入比重为45.91%,较去年同期下降0.53个百分点。

(八)开发贷增速创近两年新高,个人住房贷款增速持续回落。截至3月底,全省房地产贷款余额9894.2亿元,占全部贷款的29.5%,同比增长29.6%,增速与1-2月持平,较去年同期提高0.4个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额3181.3亿元,同比增速38.8%,创20164月以来新高,较1-2月扩大0.3个百分点,较去年同期扩大21.8个百分点。个人住房贷款增速则继续回落,个人住房贷款余额6064.7亿元,同比增长25.4%,增速分别较1-2年底、去年同期回落0.5个、11.7个百分点。

二、下阶段形势研判

423日,中央政治局会议强调,要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,预计国家将陆续推出有力措施,加快构建房地产平稳健康发展长效机制,我国房地产市场将逐步形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的新格局。下阶段,在国家房地产调控政策保存连续性、稳定性的背景下,我省将积极贯彻落实国家调控要求,按照分城施策的原则,切实稳定房地产市场,预计全省房地产市场呈现以下发展趋势:

一是商品房销售增速先高后低。长沙市住房需求旺盛,预计二季度商品房销售增速仍将持续回升,但随着加强定向限价商品房建设、差异化调控政策的持续发力,预计下半年商品房销售增速将冲高回落;三四线城市前期在棚改货币化等去库存政策刺激下,已释放大量市场需求,随着去库存政策的调整,销售增速将继续有所回落。总体来看,全省商品房销售仍将继续增长,增速或将呈现先高后低的态势。

二是房地产开发投资保持平稳增长。考虑到新建商品住房库存持续下降,企业补库存需求增加,加上土地价格上升导致投资刚性成本增加,近期房地产开发投资仍将保持较快增速。但是,随着下半年销售增速的放缓,在销售到投资的传导效应下,预计房地产开发投资增速将从高位回落,全年呈现增速先高后低、总体平稳增长的态势。

三是房价总体平稳。受调控政策影响,我省住房价格将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分区位优势明显、经济发展态势较好的市县,住房需求旺盛,房价仍有上涨压力;部分产业基础薄弱以及住房需求严重透支的市县,房价有一定的下行压力。

湖南省住房和城乡建设厅          湖南省统计局

201854


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