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关于2017年度湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00711/2018-59947
  • 题裁分类:
  • 发布机构: 省住房和城乡建设厅
  • 发文日期: 2018-03-05
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  • 名称: 关于2017年度湖南省房地产市场形势的通报

湘建房函201853

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局

关于2017年度湖南省房地产市场形势的通报

市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、房地产局、统计局

2018122日,省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、省国税局、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、省地方税务局湖南银监局长沙市住房城乡建设委员会、株洲市房产管理局、湘潭市房产管理局等单位参加了2017年度全省房地产市场联席会议。会议就2017年度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2017年度全省房地产市场形势通报如下。

一、2017年全省房地产市场基本情况

2017全省商品房销售增速明显放缓房地产开发投资平稳增长,市场库存持续减少,房价总体稳定。

(一)商品房销售面积低速增长全省完成商品房销售面积8532.25万平方米,同比增长5.5%,增速较1-11月提高0.7个百分点,较年同期回落21.6个百分点;总量、增速在全国排名第8位、第21位,在中部地区排名第3位和第6位。全省商品房销售面积增速2达到高点(30.1%)后整体呈回落态势,103.6%)创年内新低后逐月回升全省完成商品房销售额4460.66亿元,同比增长18.9%,增速较年同期回落18.1个百分点。其中:住宅销售面积7368.27万平方米,同比增长2.5%;非住宅销售面积1163.98万平方米,同比增长30.1%

分市州看,长沙市受调控政策影响,房地产市场成交持续回落,商品房销售面积2259.15万平方米,占全省的26.5%,同比减少12.9%,已连续8个月负增长三四线城市市场成交增势有所放缓,商品房销售面积6273.1万平方米,同比增长14.2%,增速已连续5个月回落,较年同期回落8.8个百分点。三四线城市中,除岳阳外,其它12个市州商品房销售面积均为正增长,其中张家界、湘潭、常德和怀化市商品房销售面积增速超过30%,分别为51.2%43.1%38.4%31%

(二)房地产开发投资平稳增长全省完成房地产开发投资3426.13亿元,同比增长15.9%,增速较年同期提高2.8个百分点。总量、增速在全国排名第14位、第3位,在中部地区排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2194.41亿元,占64.0%,同比增长17.3%,增速较年同期提高13.5个百分点;非住宅完成投资1231.72亿元,同比增长13.4%,增速较年同期回落20.5个百分点。

分市州看,全省14个市州中,有12个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为常德市(39.7%)、湘潭市(33.4%)和岳阳市(15.8%);有2个市州房地产开发投资负增长,分别为湘西州(-18.7%)和娄底市(-21.4%)。长沙市完成房地产开发投资1489.69亿元,占全省的43.5%,同比增长18.2%,增速较年同期回落8.3个百分点

(三)待售面积继续下降。12月末,全省已竣工商品房待售面积同比下降30.5%,环比下降4.4%。其中,住宅同比下降41.1%,办公楼同比下降1.9%,商业营业性用房同比下降13.5%

(四)全省房价总体平稳,省会长沙房价涨幅明显收窄12全省新建商品住宅均价5269/平方米,在全国排名第22位。国家统计局数据显示,12月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅价格同比分别上涨6.1%9.7%9.1%,其中长沙市同比涨幅较年同期大幅收窄12.1个百分点

(五)新开工面积增速企稳回升,竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积31691.19万平方米,同比增长5.1%,增速较年同期回落1.3个百分点。商品房新开工面积8235.91万平方米,同比增长10.2%,增速1-11提高1个百分点,较年同期回落6.7个百分点总量、增速在全国排名第9位,在中部地区排名3位和4商品房新开工面积增速4月达到高位(21.3%)后大幅回落,6月转为负增长(-1.1%),三季度逐步回升。商品房竣工面积4084.05万平方米,同比减少9.9%

住宅施工面积22770.42万平方米,同比增长5.3%,住宅新开工面积6089.67万平方米,同比增长15.5%,住宅竣工面积3070.28万平方米,同比减少8.6%;非住宅施工面积8920.77万平方米,同比增长4.7%,非住宅新开工面积2146.23万平方米,同比减少2.5%,非住宅竣工面积1013.77万平方米,同比减少13.7%

(六)房地产用地供应持续下降,出让均价涨幅回落。全省房地产用地供应4490.93公顷,同比减少11.5%已连续34个月负增长,降幅年同期收窄1.3个百分点,较1-11月扩大5个百分点。其中商服用地供应1348.68公顷,同比减少19.8%;住宅用地供应3142.26公顷,同比减少7.4%。全省房地产用地出让均价2591.1/平方米(合172.7万元/亩),同比上涨18.4%已连续3个月涨幅回落,涨幅较1-11月回落 2.7个百分点,年同期提高0.2个百分点。其中商服用地出让均价2565.0/米,同比上涨20.7%;住宅用地出让均价2605.7/米,同比上涨16.6%

(七)房地产开发贷款增速加快,个人住房贷款增幅高位有所回落12月末,全省房地产贷款余额9066.04亿元,占全部贷款的比重为28.5%,同比增长28.1%增速年同期回落1.6百分点从贷款投向来看,开发贷款余额2777.36亿元,占房地产贷款的30.6%,同比增长29.8%,增速较年同期提高6.5个百分点,累计增速自3月以来逐月扩大,11月达到最高值(35.9%。个人住房贷款余额5698.82亿元,同比增长28.1%累计增速自2月达到高点(37.6%)后呈逐月回落态势,较年同期回落5.4个百分点

(八)房地产税收收入创新高。全省完成房地产相关税收收入866.38亿元,同比增长22.8%,增幅创近4年来同期新高,较年同期提高17.1个百分点;占一般公共预算收入的比重为19%,创近5年来同期新高,较年同期提高2.5个百分点;占税收总收入比重为24.3%,较年同期提高1.6个百分点。房地产税收收入中归属地方部分为701.32亿元,占全省地方收入和地方税收收入的比重分别为24.5%39.9%,占比较年同期分别提高4.1个、2.8个百分点(按营改增增值税收入分配新体制计算)。

二、值得关注的问题

目前,我省房地产市场仍存在一些突出问题,值得高度关注。一是商品房销售增速明显回落。在国家加强房地产市场以及金融去杠杆的形势下,2017年全省商品房销售增速较2016年同期大幅回落21.6个百分点,商品房销售下行将带动房地产开发投资增速下滑,并且影响建筑业、家具家电等几十个关联产业的增长,给经济带来的下行压力不容小觑。二是长沙市房价长期上涨压力大。长沙市是我省市域人口唯一净流入城市,且近几年人口净流入在全国名列前茅,尽管近期加大了调控力度,短期内抑制了投机性需求,但受经济发展快、城镇化水平提高、人口持续流入以及价格洼地效应等因素影响,住房需求仍然旺盛,房价长期上涨压力依然较大。三是部分三四线城市房地产后劲发展不足2017年以来,三四线城市房地产市场回暖主要依靠去库存政策、棚改货币化安置等外部因素拉动,已透支了大量未来的住房需求,行业增长的内生动力有限。在房地产调控趋紧,市场预期谨慎的背景下,发展后劲面临不足。四是非住宅库存居高不下。截止12月底,全省非住宅库存去化周期仍然高达34.9个月。

三、下阶段房地产市场形势研判

按照党的十九大提出的坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,预计国家金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度将陆续推进,我国房地产市场将逐步形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的新格局。在经济转向高质量发展阶段,房地产调控政策保持连续性、稳定性的背景下,市场将保持总体平稳。我省将按照分城施策的原则,切实稳定房地产市场,预计下阶段全省房地产市场呈现以下发展趋势:

一是商品房销售增速继续放缓。长沙市在现行调控政策作用下,商品房销售将保持回落态势;三四线城市前期在去库存及棚改政策刺激下,已释放大量市场需求,随着棚改货币化等去库存政策边际效应减弱,销售增速仍将继续回落。此外,房贷利率上浮将抑制部分市场需求释放,预计全省商品房销售增速逐步放缓。

二是房地产开发投资增速稳中有落。在行业发展环境偏紧、房地产投资属性降低以及销售增速放缓等因素带动下,企业拿地趋向谨慎,影响房地产开发投资速度。但考虑到部分市州市场库存持续下降,企业补库存需求增加,加之租购并举住房体系建设加速推进,将支撑投资保持一定的规模。预计全省房地产开发投资仍将保持增长,但增速有所回落。

三是房价总体平稳。受调控政策影响,我省住房价格将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分区位优势明显、经济发展态势较好的市县,住房需求旺盛,房价仍有上涨压力;部分库存积压严重以及前期房价涨幅较大的市县,房价有一定的下行压力。

湖南省住房和城乡建设厅       湖南省统计局

201831


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