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湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局关于2017年一季度湖南省房地产市场形势的通报

  • 索引号:430S00711/2017-89963
  • 题裁分类:
  • 发布机构: 省住房和城乡建设厅
  • 发文日期: 2017-05-10
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  • 名称: 湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局关于2017年一季度湖南省房地产市场形势的通报

湘建房函〔2017142

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局

关于2017年一季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、房地产局、统计局:

2017420日,省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省地方税务局、省国税局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银监局,长沙市住房和城乡建设委员会、株洲市房产管理局、湘潭市房产管理局等单位参加了2017年一季度全省房地产市场联席会议。会议就2017年一季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2017年一季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2017年一季度全省房地产市场基本情况

一季度,全省商品房销售快速增长,房地产投资增速回落,房价环比涨幅略有扩大。

(一)商品房成交继续快速增长。全省完成商品房销售1341.35万平方米,同比增长25.7%,增速较去年同期提高1.2个百分点,较今年12月回落4.4个百分点;总量、增速在全国排名第9位、第13位,在中部地区排名第3位和第4全省完成商品房销售额669.98亿元,同比增长37%,增速较去年同期扩大6.2个百分点,较今年12月回落9.4个百分点。其中:住宅销售面积1201.26万平方米,同比增长23.2%;非住宅销售面积140.09万平米,同比增长51.2%

从市州情况看,14个市州商品房销售面积均较去年同期上升,增幅较大的为娄底市(63.4%)、衡阳市(50.2%)和湘潭市(48.7%318日,长沙市出台限购限贷新政,商品房销售明显放缓,一季度,成交423.36万平方米,同比增长7.7%,增速较去年同期收窄17.4个百分点,较去年年底收窄29个百分点。(受新房限购政策的溢出效应影响,二手房市场明显升温,一季度二手房住宅成交164.19万平方米,同比增长38.24%。)

(二)房地产投资增速明显回落,商业办公投资近年来首次出现下降。全省完成房地产开发投资525.34亿元,同比增长4.5%,较今年12月回落8.3个百分点。房地产开发投资总量、增速在全国排名第14位、第22位,在中部地区排名第4位和第6。从投资结构看,住宅完成开发投资345.02亿元,同比增长3.7%,占全省房地产投资的65.7%;办公楼完成投资29.93亿元,同比减少1.9%,为近4年来首次出现下降;商业营业用房完成投资91.44亿元,同比减少0.5%,为近6年来首次出现下降;其他非住宅完成投资58.95亿元,同比增长23.5%

从市州情况看,全省14个市州中,有8个市州房地产开发投资总量较去年同期上升,增幅较大的为衡阳市(29.7%)、怀化市(21.7%)和永州市(12.2%);有6个市州投资总量较去年同期下降,降幅较大的为湘西州(-28.5%)和娄底市(-15.7%)。长沙市完成房地产开发投资245.56亿元,占全省的46.7 %,同比增长4.1%

)房价同比继续上涨,环比涨幅略有扩大。3月,全省新建商品住宅均价4742/平方米,在全国排名第27位。国家统计局数据显示,长沙市3月新建商品住宅均价同比上涨19.6%,环比上涨1.1%,环比涨幅较2月扩大0.3个百分点;二手房住宅均价同比上涨16.0%,环比上涨1.8%,环比涨幅较2月扩大0.6个百分点。岳阳市2月新建商品住宅均价同比上涨7.1%,环比上涨0.8%,环比涨幅较2月扩大0.3个百分点;常德同比上涨4.8%,环比上涨1.2%,环比涨幅较2月扩大0.8个百分点。

)新开工面积增速扩大、竣工面积增速收窄。全省商品房施工面积25232.63万平方米,同比增长3.8%,增速较去年同期收窄3.8个百分点,较今年12月收窄1个百分点。商品房新开工面积1393.28万平方米,同比增长17%,增速较去年同期扩大11.7个百分点,较今年12月扩大7.9个百分点。新开工面积总量、增速在全国排名第9位、第14位,在中部地区排名第4位和第5位。商品房竣工面积975.89万平方米,同比增长3.1%,增速较去年同期收窄16.8个百分点,较今年12月收窄8.1个百分点。

)房地产用地供应大幅下降,出让均价持续上涨。全省房地产用地供应512.41公顷,同比减少29.1%,降幅较去年同期扩大18.2个百分点;较今年12月扩大16.4个百分点。其中商服用地供应166.82公顷,同比减少28.3%;住宅用地供应345.59公顷,同比减少29.4%。全省房地产用地出让均价2232.2/平方米(合148.8万元/亩),同比上涨13.8%。其中商服用地出让均价2104.4/平米,同比上涨7.9%;住宅用地出让均价2299.8/平米,同比上涨16.9%。长沙市房地产用地供应大幅减少,供应量仅为49公顷,同比减少70.9%;房地产用地出让均价达到5583.2/平方米,同比上涨75.5%

)房地产税收快速增加,占财税收入比重上升。一季度,全省完成房地产相关税收收入180.89亿元,同比增长24.49%,增速较去年同期提高14.95个百分点。全省房地产税收占地方收入比重为24.24%,较去年同期提高3.14个百分点;占税收总收入比重为20.72%,较去年同期提高1.82个百分点;占地方税收收入比重为45.29%,较去年同期提高6.37个百分点。

)房地产开发贷款增速大幅收窄,个人住房贷款快速增长。3月末,房地产贷款余额7631.94亿元,占全部贷款的比重为26.1%,同比增长29.2%,高于全部贷款增速13.1百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额2291.60亿元,占房地产贷款的30.0%,同比增长17.0%,增速较去年同期收窄26.2个百分点。个人购房贷款余额5248.23亿元,占房地产贷款的68.77%,同比增长34.5%,增速较去年同期扩大13.6个百分点。其中,个人住房贷款余额4834.73亿元,同比增长37.1%,增速较去年同期扩大15.9个百分点。

二、下阶段形势研判

今年3月,李克强总理在政府工作报告中,提出了因城施策去库存、建立房地产市场长效机制、加强房地产分类调控等一系列政策措施。3月以来,各地新一轮房地产调控政策密集出台,现已延伸到部分三四线城市,全国超过45个城市出台了140余次调控政策。41日,住房城乡建设部和国土资源部联合出台了十条住房及土地调控新政,要求各地根据商品住房不同的库存去化周期,调控供地节奏,严防高价地扰乱市场预期。下阶段,一、二线城市调控政策将继续从紧,三四线城市去库存仍是主要任务,预计全省房地产市场呈现以下发展趋势:

一是商品房销售增速高位放缓。长沙市商品房销售受调控政策影响继续回落,由于占全省销量比重大,将明显拉低全省商品房销售增速;三四线城市、县城在去库存政策支持下,预计商品房销售仍将继续增长;再考虑去年同期高基数等因素影响,预计全省商品房销售增速将从高位回落,全年呈现前高后低的走势。

二是房地产开发投资温和增长。受调控政策影响,房地产市场不确定性增加,部分企业拿地和开工意愿或将趋于谨慎。但在房地产景气指数继续上升的形势下,加上长沙市按照今年用地计划将增加住宅用地供应,预计全省房地产开发投资仍将保持一定增速,继续在个位数区间运行。

三是市场继续分化。长沙市受限购政策影响,商品房市场近期呈现量减价稳态势,但中长期住房需求仍然旺盛,房价上涨压力较大部分区位优势较好、经济增长较快的三四线城市,商品房销售仍将较快增长,库存有望继续下降;部分产业基础薄弱、人口净流出的三四线城市、县城,住房需求疲劳,去库存压力仍然较大。商业用房和办公楼投资下降影响,非住宅库存去化周期将有所下降,但短期内库存高企局面仍难得到改变

湖南省住房和城乡建设厅       湖南省统计局

201754日             

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